出租人破产怎样续签合同-法师兄

出租人破产怎样续签合同

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:00:57 81 人看过

一、出租人破产怎样续签合同

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行，但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同"。

二、租赁合同到期不续签的是否应该搬离

房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。

三、合同解除后承租人预付租金如何处理

破产管理人选择解除合同将导致租赁合同双方当事人的权利义务归于消灭的法律后果，对于出租人来说，其不再负有将房屋提供给承租人使用的合同义务，当然有权以房屋所有权人的身份主张承租人返还房屋。对于承租人来说，其预付租金的目的是为了取得将来居住使用房屋的合同权利，但是该权利由于破产管理人选择解除合同而归于消灭，同时出租人也失去了取得预付租金的权利，其继续占有该预付租金就没有法律根据，构成不当得利，因此承租人有权基于不当得利之债主张出租人返还预付租金。由于出租人的不当得利之债发生于人民法院受理破产申请之后，根据《企业破产法》第四十二条之规定，因该不当得利之债产生的债务属于公益债务，承租人有权要求从债务人财产中随时优先清偿。

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