一、墙体裂缝怎么处理

（一）压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。

（二）外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘

（三）到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。

（四）将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。

（五）大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个U形状，对基底进行修补，后挂上钢丝网就可以了。

二、应该怎样预防墙面裂缝

（一）合理处理原有墙面

为了大限度防止日后墙面开裂，无论新房、旧房，好将原有墙面全面铲除。因为，如果新房原有基层使用的建筑材料质量不好或是伪劣产品，会造成后续涂抹与基层粘接不牢，从而导致墙面裂缝。

（二）严格控制施工过程

1、严格按照设刷墙标准：刷一遍界面剂墙体裂缝处理石膏找平贴布刮2——3遍腻子打磨刷底漆找补打磨刷两遍面漆。

2、严格按照墙面找平工作施工：不可一次性找平，而应分多次进行。误差较大的地方，一般先用石膏找平，再用腻子分2——3次找平。

3、涂抹时控制兑水量：按照产品的厂家使用说明书少量加水，加水过多则会导致日后墙面裂纹。

（三）选择材料

在选用材料时，一定要通过正规销售渠道购买，选用质量合格的建材产品，并严格按照产品说明进行使用。

（四）注意细节处理

不同基层的接缝部位很容易产生裂缝，在施工过程中，需要进行特殊处理。比如壁柜木框与墙面的接缝，如果不加以处理，经过四季交换，有很大的可能会产生裂缝。在施工过程中，通常采用镶嵌木贴脸的方法，用来遮盖可能产生的裂缝。

三、房屋渗漏由谁承担责任

房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：

第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。

第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。

第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。

责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修；若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。