房屋所有权人变更多少钱-法师兄

房屋所有权人变更多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:50:45 289 人看过

一、房屋所有权人变更多少钱

（一）房屋的类型为住宅，税费分别如下：

1、交易手续费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

2、交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。

3、房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。

（二）土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

（三）契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

（四）个人所得税，分为两种方式：

1、查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％。

2、核定征收计算方法为：评估价格×1％。

（五）土地登记费：33元／套。

（六）交易评估费：评估价×0．3％。

（七）测绘费：建筑面积×1．36。

（八）如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2％。

二、房屋所有权变更

（一）申请过户：房地产权利转让合同或者合资、合作、兼并、合并合同等法律文书生效后，房地产权转让当事人应当向房地产交易管理机构提出过户申请。

申报价格：在办理房地产权转让时，当事人应当根据有关法律、法规、规章的具体规定，向房地产交易管理机构如实申报转让的价格，不得瞒报或者作虚假的申报。

（二）过户审核：房地产交易管理机构自受理房地产权转让当事人过户申请之日起，15个工作日内完成审核。对不符合规定条件或手续的，做出不予过户的决定，并书面通知转让申请当事人。

（二）变更登记：对符合房地产权转让条件和手续的申请，由房地产交易管理机构将申请过户的文件移交给房地产登记机构，由房地产登记机构按照规定办理房地产权利变更登记。

（三）领取权证：房地产登记机构在接到房地产交易管理机构转来过户申请文件之日起，15个工作日内完成房地产权利变更登记、制作房地产权证，并转由房地产交易管理机构通知房地产受让人领取房地产权证。

三、房屋转让协议范本

本协议双方当事人：

转让方（甲方）：xxx工作单位：xxxxxxxxxxxx公司住址：xx市xx区xx街道xx号身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

受让方（乙方）：xxx工作单位：xxxxxxxxxxxx公司住址：xx市xx区xx街道xx号身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于xx市xx区x路xx号xx单元xx层xx室，房屋结构为xxxxxxxxxxx，建筑面积xxxxx平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积xxxxx平方米。

第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币）xxxxxxxxxx元整，大写xxxxxxxxxxxxxxx（人民币）。

第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款xxxxxxxx元（大写xxxxxxxxxx）；剩余房款xxxxxxxxxxx元（大写xxxxxxxxxxxxx）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起xxxxxx日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在xxxx内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式x份，甲、乙双方各执x份，具有同等效力。

甲方（签名）：xxx乙方（签名）：xxx

日期：xxxx年xx月xx日日期：xxxx年xx月xx日

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