请教有关拆迁安置房转让的注意事项-法师兄

请教有关拆迁安置房转让的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 14:24:51 372 人看过

拆迁安置房买卖存在较大风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。

自留地怎么转让才合法？

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定：土地承包经营权流转应当遵循以下原则。

平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

受让方须有农业经营能力；

同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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拆迁转户口相关政策拆迁转户口相关政策有哪些呢?第一，农村的房屋一般是和宅基地一起进行转让的;同时，宅基地的转让还必须要是一些符合申请条件的本村的集体内的成员，才可以受让;一般来说，城镇的户口也是不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物的。像宅基地的使用权也是不能够单独转让的，也有下列的转让的情况，也应该被认定为无效。城镇的居民的购买问题;法人或者是其他的组织购买;还需要转让人未经集体组织的批准问题;同时，还需要向集体的组织的成员以外的人进行转让;最后，是要让一些受让人已经有住房，也是不符合宅基地的分配条件。同时，宅基地使用权的转让也必须要同时具备以下的条件。相关的转让人还需要拥有二处以上的农村的住房(其中是包含宅基地的);同一集体的经济组织的内部成员进行转让。同时，相关的受让人还需要没有住房以及相关的宅基地，也可以符合宅基地的使用权分配的条件问题;同时，转让的行为也可以征得了集体组织的同意;同

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拆迁安置房保管的具体流程和注意事项是什么？

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拆迁安置房转售

拆迁过程中，平均每户拆迁户能分到两套房，很多人往往会空余出一套住房。与此同时，由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。为此，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。公司回购的基本程序股份回购的基本形式有两种：一是目标公司将可用的现金、公积金、优先股分配给股东以换回后者手中所持的股票；二是公司通过发售债券，用募得的的款项来购回它自己的股票。被公司购回的股票在会计上称为库存股。股票一旦大量被公司购回，其结果必然是在外流通的股份数量减少，假设回购不影响公司的收益，那么剩余股票的每股收益率会上升，使每股的市价也随之增加。目标公司如果提出以比收购者价格更高的出价来收购其股票，则收购者也不得不提高其收购价格，这样，收购以计划就需要更多的资金来支持，从而导致其难度增加。实施股份回购必须考虑当地公司法对回购的态度，美国许多州的公司认为，仅为维

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安置房转让后拆迁怎么赔偿

一、安置房拆迁怎么赔偿房屋拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换(一)货币补偿货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。(二)产权调换产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。”即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结算产权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准

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拆迁安置房改名需知事项

（一）一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。（二）因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名。（三）买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的4、如可更名，需拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。（1）有以下几种变更方式：买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。赠与：赠予方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚内变更登记和离婚析产分割两种。婚内变更登记就是指在夫妻关系内的夫

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缺乏房产证的拆迁安置房如何转让

一、缺乏房产证的拆迁安置房如何转让缺乏房产证的拆迁安置房不可以进行转让，未经登记的不动产转移不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、拆迁安置房办房产证需要什么材料拆迁安置房办房产证需要的材料有：1．安置房屋所有权证；2．被拆除房屋所有权证，收原件；3．拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；4．查档证明，收原件；5．被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收

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安置房买卖注意事项：购买别人的安置房需注意什么

1、注意产权问题。2、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由

2023-07-05

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申请大龄青年安置房要注意事项

在哪里申请大龄青年安置房?1、现在，大龄青年安置房是可以在网上进行申购的，登陆网上申购平台就可申请大龄青年安置房项目了，市住建委启用统一的大龄青年安置房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安。采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。2、从去年年底开始的大龄青年安置房网上申购，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的大龄青年安置房网上申购平台。3、每天早8点到晚10点运行。申购家庭只需填写一次资料，省去每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。4、根据市住建委的统一要求，开发商接受网上申请的时间将不少于15天。也就是说，15天为短期限，非京籍家庭需提供有效暂住证。申请大龄青年安置房要注

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