一房二卖前如何处理违约-法师兄

一房二卖前如何处理违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:12:04 173 人看过

一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。又称房屋二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现，也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的情况下，由于标的物的特定性，一般来说，卖方不可能同时履行两份合同。也就是说，卖方在履行一份合同后，必然会违反另一份合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。另外需要注意的是，法律明确规定了一房二卖时哪个买家有权取得房屋所有权。

业主一房二卖如何处理

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：

一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。

二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。

三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。

不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
如何预防一房二卖一房二卖该怎么处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-05-07

162人看过
承诺
如何避免二手房卖房违约

一、二手房卖房违约怎么办？在买卖二手房的时候，由于周期较长、办理的流程又较为复杂，很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象，那要是碰到违约应该怎么办，下面一一为大家介绍：1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利

2023-02-23

331人看过
法律综合知识
中介违约导致一房二卖如何维权

对于处理一房二卖现象的具体方法是这样的：对于拥有合法有效合同的相关各方，他们均有权请求卖方严格履行合同义务、按时交付所购房产。但是，如果遇到的是可撤销的合同，以及无效的合同，那么这些当事人在了解其性质之后的年度内，有权利向法院或者仲裁庭提起诉讼，请求撤销该合同的效力，并且有权要求卖方全额返还已支付的购房款项，同时还包括所产生的利息，以及另外承担不超出已付款项一倍之内的相应赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2024-07-25

88人看过
二手房买卖
如何约定二手房买卖违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续

2023-03-28

467人看过

违约金
买卖二手房如何约定违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续

2023-08-05

363人看过
法律综合知识
合同诈骗和一房二卖违约怎么处理

若发现购买的房产存在一房二卖的违法行为，订约买家依据原有买卖合同的相关规定，有权向房地产开发企业提出违约赔偿的正当申诉。对于可撤销合同，此类合同的缔结双方及无效合同的签署方需自知悉之日起实行，并于年内前往所在地法院或仲裁机构办理撤销手续。另外，他们亦可以请求开放商返还其预先支付的购房款项及其相应的利息；与此同时，他们还应当承担不超过已付购房款总额一倍的赔偿义务。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-06

492人看过
法律综合知识
假按揭如何处理一房二卖

一、假按揭如何处理一房二卖关于房地产开发商出现的“一房二卖”行为，如果其在主观方面存有明显的欺诈意图，那么这种情况在满足特定法律条件时便有可能被认定为构成合同诈骗罪。依照我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的明确规定，若有人采取违反公序良俗，以不合法的方式占据他人财产，在签订和履行合同的整个过程中，骗取对方当事人的财物，达到了一定金额标准，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并且还应受到罚金的惩罚。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受

2024-03-12

290人看过
法律综合知识
一房二卖是欺诈还是违约怎么处理

在特定情况下，一房两售的行为可能被判定为合同诈骗罪。当行为人为谋取不正当利益，以伪造事实和掩饰真相为手段，欺骗第三方当事人并未经其许可便再次出售房产，导致第三方实质性地受到经济损失时，便有可能触犯刑法相关规定，被定为合同诈骗罪，面临相应的刑罚，包括有期徒刑、拘役以及罚款等处罚措施。若情节特别严重者，还可能被判处没收个人全部或部分财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合

2024-05-19

151人看过

违约金
如何处理房东卖房违约的问题？

房东卖房违约应该按照合同交付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适当减少；当事人按约定的违约金低于造成的损失为理由进行请求增加的，应该以违约所造成的损失来确定违约金的数额。被二房东骗租应该怎样办被二手房东骗了该这样办：1、为避免遇到假房东或无权转租的二房东，承租人在签订租赁合同前必须确认房屋的真实性和房东的身份，并要求房东出具身份证、房屋所有权证或房屋租赁合同等租赁凭证；2、首先，在租房时，必须仔细检查出租人的产权证和身份证，如果是二房东，必须要求提供业主同意转租的书面证明，并签订详细的租赁合同；3、如果被骗，应立即报警并固定证据，然后收集有力证据，向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。《关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-07-01

420人看过
保全
如何处理卖方故意违约，如何防范卖方违约

卖方故意违约怎么办？1。如果自我协商失败，请抓紧时间寻求法律途径维权。可以请求法院判决卖方继续履行合同。如果要上诉，必须在出卖人高价倒卖房屋之前，即出卖人尚未将房屋所有权转让给他人，这样法院才能判决履行合同。因此，出卖人将上诉意向告知律师后，律师会先向法院申请保全并查封房屋，以防出卖人单独出售。2。卖方需支付双倍首付、违约金或赔偿金。其中，包括“涨房损失”在内的损失赔偿，一般可参照同地段同类房屋的成交价格。如何防止卖方违约？增加合同保证金，增加违约成本。定金以交付方式生效，具有一定的担保性质。合同生效后，是履行合同的保证。总价20%以内的定金为法定金额。如果不履行合同，将双倍返还。2。向登记机构申请预告登记

2023-05-08

272人看过
仲裁机构
卖房违约时，民法典如何处理？

可以。卖房违约的是属于合同违约的情形，而合同违约责任承担的方式之一就是继续履行合同，所以购房者可以要求卖方继续履行合同。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。卖房违约解除合同后可以追究违约责任吗卖房违约解除合同后可以追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事

2023-08-17

389人看过
债权人
二手房卖方违约如何维权

二手房卖方违约怎么办?买方必须学会维权!二手房买卖纠纷不少：卖方违约买方得会维权近一段时间，二手房买卖中由于卖家违约造成房屋合同纠纷的事情不少。本市黄律师介绍，如果卖方违约，买方应该学会维护自己的权益。首先，要确认买卖双方是否签订了书面的买卖合同。如果双方只是口头约定，而没有书面合同，就不能认定口头约定为有效的房屋买卖合同，因为法律规定房屋买卖应当签订书面的转让合同，在未签订书面合同的情况下，双方的权利义务约定均不明确，这样的合同不能成立且无效。房屋买卖合同包括在房地产交易中心网签的合同，也包括买卖双方私底下签订的合同。要找到对自己有利的证据，比如卖方违约的证据、买方遵循合同的证据。如果经过买方提醒，卖方仍拒绝履行合同，这时买方可委托律师以律师函的形式催告卖方履约。经律师催告仍无效，买方可以到法院起诉卖方。买方可有两种诉讼请求：一是要求解除合同并赔偿损失这时买方可利用定金双倍返还、违约金、

2023-05-08

183人看过

法律综合知识
二手房网签前一房二卖如何维权

若购房过程中遭遇一房二卖现象，您可向所在地区住房与城乡建设管理部门进行投诉或反映相关情况，寻求该部门从中协调并协助与房产开发企业达成妥善解决方案；如若未能得到满意答复，您亦有权通过法律途径向当地人民法院提起诉讼，请求卖方解除购房协议，归还已支付的购房款项及其相应利息，同时赔偿由此产生的经济损失。此外，根据相关法律法规，您还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-12

261人看过
法律综合知识
一房二卖的违约责任

一、一房二卖的违约责任在处理一房二卖的问题时，民事责任的认定至关重要。具体来说，它分为三个主要方面：1．针对有效合同的买受人，他们享有要求房地产开发商履行合同的权利。而开发商应首先对第一买受人履行交付义务，对于后续买受人，则需承担违约责任。2．对于可撤销合同的当事人，则依《民法典》规定，在一定期限内可请求撤销合同，同样依据法律规定可以要求赔偿。3．对于无效合同的当事人，善意买受人可要求宣告合同无效，并要求赔偿。特殊情况如拆迁补偿或恶意串通，均有明确的法律规定来处理，维护当事人权益。二、行政责任的规定一房二卖不仅触及民事责任，同样会产生行政责任。根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，开发商如有一房二卖行为，将面临警告、限期改正的命令，并处以相应罚款，金额为2万元以上3万元以下。这样的行政规定，旨在通过经济制裁来预防和遏制开发商的违规行为，保护消费者权益。三、刑事责任的考量一房二卖的刑事责

2024-01-21

418人看过