通公众对人民币升息有什么样的看法?升息后对百姓的生活会有哪些改变?日前,中国社会调查所(SSIC)公布一份针对北京、上海、广州、重庆、沈阳、郑州等城市2000位公众进行的电话调查,显示:升息影响了大约五成百姓今后的投资计划。
调查显示:北方城市的公众对人民币升息反应很平静,而南方城市的公众反应比较强烈,升息后,马上对自己的存款和投资采取了新动作。当问及升息对您的生活会产生多
大影响时,39%的被访者表示影响很大。
人民币升息后,多少还是影响了百姓今后的投资计划,公众投资会更加理性、谨慎:有43%的被调查者表示升息后将考虑提前还贷;29%的被访者认为升息会造成
房价下降,而37%的人认为房价会上升;53%的公众表示,他们今后的投资将更理性和谨慎,尤其是在分期购买房子时。研究人员分析认为,从调查结果看,百姓今后在投资
理财上会十分慎重,可能会将大部分钱存在银行,至于投资
股票、基金将会谨慎考虑之后再说。
面对银行加息,如果你决定提前还房贷,是否了解这里也有窍门?理财专家指出,掌握这些小窍门,在同样条件下还能节省更多的利息。
贷款前就要未雨绸缪
有银行专家指出,如果市民有提前还贷的打算,那么在贷款方式的选择上就很有讲究。
目前还贷方式包括等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本金还款法每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少;而等额本息还款法每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加。
由于同样贷款贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,市民如果在一开始就想要提前还款,那么最好还是选择等额本金还款法。
先还商业贷款更优惠
除选择适合自己的提前还贷方式,如果市民的住房贷款是由商业贷款和公积金贷款构成的组合贷款,那么,先还其中的商业贷款则会优惠得多。
招商银行个人住房贷款部门负责人称,目前,市民办理住房贷款一般是两种情况:一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率在加息前比商业贷款要低不少,此次加息幅度也比普通商业贷款低,所以市民把贷款利率较高的商业贷款提前归还,要相对划算些。
缩短贷款期限会更省钱
提前还贷的主要目的就是减少利息,尤其是在贷款的最先几年当中,因为本金基数大,利息越大。
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还贷方式有五种
一、等额本息按揭方式
在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
它的优势在于,虽然支出利息较多,但每月的还款压力较小。比较适合工作稳定的工薪阶层。
二、等额本金按揭方式
是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项,以后逐年减少,借款人的还款压力越来越小,可节省利息。
比较适合目前经济较为宽裕,但今后存在一定不确定性因素的人群。
三、固定利率按揭方式
指在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额,具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定三大特点。固定利率房屋贷款最长期限为10年,而此前传统的浮动利率贷款最长期限是30年,这就将对贷款人的经济实力提出考验。
四、双周供按揭方式
是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。
目前深发展推出的双周供主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款,如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。目前银行还开办了转按揭的业务。
五、固定利率与浮动利率可转换业务
同时,固定利率与浮动利率可互相转换业务也被推出。以光大银行为例,对已在该银行办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房),办理时不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在1年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,可申请转办浮动利率房贷,固定利率贷款存续期在5年以上的客户,免收违约金。
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