贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度，计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限=(个人存缴额÷存缴比例-1323)÷对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器，得到结果只需要几十秒。

一、公积金贷款计算器如何使用?

除国管公积金外，利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。

公积金贷款计算器使用教程

公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款，对于其中的默认值，例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的，一般不需修改。个人基本生活费也不能够低于1323元。

二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗?

会，但是只会影响月工资高于19391元的收入群体。

新政解读：自2016年7月1日至2018年6月30日，公积金缴存基数改变，7月1日后年度缴存基数为21258元(上限)，比之前19391元(上限)提高1867元。

举个例子：

单身小Q是一位程序员，月收入2.5万/月，公司缴存比例为12%，准备贷款120万买房，那新政对他有什么影响?

公积金新政的影响

计算可知：

新政实施之后：小Q月缴存额增加448元;到手工资减少224元;每月还款额增加933元;最高贷款年限缩短1年。

三、月缴存额没有达到上限，最多能贷多少钱?

举个例子:

单身小张公积金月缴存1000元，想申请公积金贷款买自己的第一套商品房，房屋评估值为150万，小张最多能贷多少钱?

未达到缴存上限计算流程

计算可知：

小张月缴存额没有达到上限2551，最多仍能贷120万元，可贷款25年。

注：2018年3月17日，**新政颁布，商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年。

四、月缴存额达到上限，最多能贷多少年?

新政之后，个人月缴存额上限为2551元，夫妻二人存缴上限为5102元，如果夫妻二人都达到上限，我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额。

举个例子：

小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元，现在他们申请公积金贷款买自己第一套商品房，房屋评估值为300万，那他们最多能贷多少钱?最长贷多少年呢?

已达到缴税上限计算流程

计算可知：

1.小张和配偶小王最高能贷120万，但是只能贷5年。?

2.新政之后，如果缴存个人单身达到缴存上限2551元，80万只能贷7年，120万只能贷款11年;已婚达到缴存上限5102元的，80万只能贷款3年，120万只能贷款5年。