购房按揭贷款的步骤是什么？-法师兄

购房按揭贷款的步骤是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:25:11 148 人看过

按揭贷款过程分为几个步骤：首先，开发商需要向贷款银行提出按揭贷款的合作意向；其次，贷款银行对开发商的开发项目、建设资质和信用等级等信息进行详细的调查，并且还要与符合条件的开发商签订一份按揭贷款合作协议。然后购房人与开发商签订《商品房销售合同》，并且还要按照合同中的要求，付清首付款。

购房按揭贷款审批需要多长时间

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。

1、从递件到审核成功（包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程），一般普通件是30天左右，审批通过银行会给购房者通知。

2、放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。

《商品房买卖合同司法解释全文》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

房贷
房贷转按揭步骤

转按揭贷款，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的原借款人，在将抵押给银行的个人转按揭贷款，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的原借款人，在将抵押给银行的个人住房转让给第三人（买房人）时，由买房人向银行申请的购房贷款。根据要求，转按揭贷款的房产房龄一般要在10年以内,有完全产权，能够上市流通，取得产权共有人（其他权利人）同意，能依法转让的房产。基本操作流程为，购房人确定自己有还款能力、与房主达成买房协议后，向银行提出转按揭申请；担保公司提供担保；银行审批并向购房人发放按揭贷款；将按揭贷款转入原银行售房人还款账户；办理归还原银行借款手续并撤销原抵押登记；办理房产的交易过户手续及以新的借款银行为抵押权人的抵押手续。办理过程中，售房人需提交以下资料：售房人及共有人的有效身份证件；所转让房产的两证原件及复印件；与原借款银行签订的《借款抵押合同》原件及还款记录；银行及担保公司要求提供的其它资料；售房人

2023-06-10

131人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款七步骤

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2．经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3．买卖双方签订的购房协议书；4．同意以所购房屋作抵押的证明；5．有不低于购房价款30％的自有资金；6．贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2．房屋

2023-06-10

344人看过
二手房按揭
二手房按揭的步骤是什么

二手房按揭步骤申请按揭买房的步骤是在二手房网签和过户过户之间进行的。只有在同一个贷款函被批准后，买方和卖方才能交付。虽然这是买房后的唯一一步，但购房者最好在看房前提前进行“体检”。首先，检查其个人信用信息，是否有信用卡逾期还款等不良记录。如果连续有三个逾期还款期，可能会影响银行对贷款的审批；第二个是个人对物业付款的承受能力。月收入必须是月供的两倍以上（个别银行可以提高到2.5倍）。一般来说，首付比例越高，贷款期限越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人，可以适当使用贷款杠杆工具。如果月供比较高，期限比较长，他们可以买总价比较高的房子。目前，他们对两套房子的贷款有严格要求。如果他们几年后换房子，那就不太划算了。另外，不能超过5年的退休年龄。很多购房者并不清楚，在申请房贷前需要提前对房子进行“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄和贷款期限不能大于35年。部分“老年”楼梯能否获得贷款与其建筑

2023-05-08

141人看过
二手房按揭
二手房按揭的步骤是什么

二手房按揭步骤申请按揭买房的步骤是在二手房网签和过户过户之间进行的。只有在同一个贷款函被批准后，买方和卖方才能交付。虽然这是买房后的唯一一步，但购房者最好在看房前提前进行“体检”。首先，检查其个人信用信息，是否有信用卡逾期还款等不良记录。如果连续有三个逾期还款期，可能会影响银行对贷款的审批；第二个是个人对物业付款的承受能力。月收入必须是月供的两倍以上（个别银行可以提高到2.5倍）。一般来说，首付比例越高，贷款期限越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人，可以适当使用贷款杠杆工具。如果月供比较高，期限比较长，他们可以买总价比较高的房子。目前，他们对两套房子的贷款有严格要求。如果他们几年后换房子，那就不太划算了。另外，不能超过5年的退休年龄。很多购房者并不清楚，在申请房贷前需要提前对房子进行“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄和贷款期限不能大于35年。部分“老年”楼梯能否获得贷款与其建筑

2023-05-08

353人看过

律师事务所
按揭贷款买房的步骤有哪些?

按揭贷款买房也很多年轻购房者会选择的方式。那么，按揭贷款买房的步骤有哪些？按揭贷款买房有哪些流程？按揭贷款买房需要提交哪些材料？按揭贷款买房需要注意哪些环节？按揭贷款买房的步骤：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交

2023-06-02

217人看过
借款
商品房按揭贷款的步骤是怎样的

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；(五)办理担保、保证或者保险手续；(六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。一、如何选择贷款方式？在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将

2023-04-03

245人看过