租赁合同未到期需要解除,当事人双方可以进行协商,协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
一、合同违约方能主张解除合同吗
(一)在当事人协商一致解除合同的情形下,合同当事人均是合同解除权的行使主体。(二)在当事人约定一方解除合同的条件,当解除合同的条件成就时,只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权。(三)在不可抗力导致合同目的不能实现的情况下,当事人双方均具有解除合同的权利,也就是合同双方均可以成为合同解除权的行使主体。(四)因当事人一方违约行为,具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为,导致合同解除的情形。只有守约方才享有合同解除权,也就是当合同双方当事人都有违约情形时,任何一方都不具有合同解除权,不能直接产生合同解除的法律效力,如若要解除合同,只能诉至法院,要求法院对合同是否解除进行裁判。由上述规定可知,作为合同的违约方,是不能够主张解除合同的。
想用支付违约金而拒绝履行合同这种做法是可行的,此时应当与合同的当事方进行协商,若是协商一致的,便可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。支付违约金就可以当作解除合同的条件。
三、怎样可以解除合同
解除合同的方式如下:
1、双方协商解除合同后,双方可以在履行过程中协商一致解除原合同关系;
2、行使约定解除权的当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就的,解除权人可以解除合同;
3、行使法定解除权;
4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;
5、法律规定的其他情形。
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