农村土房子倒了，土地还是自己的吗-法师兄

农村土房子倒了，土地还是自己的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 01:57:22 201 人看过

非也，农村宅基地乃集体所有权之土地，对于宅基地房屋拆迁之补偿原则及方式，概与城市国有土地之上建筑物的拆迁有所异同；此种差异并非取决于户口之多少。

众所周知，农村宅基地属于集体所有土地，现阶段宅基地房屋拆迁与城市国有土地上房屋拆迁采用之补偿标准，大相径庭，导致在相应安置方案以及家庭利益分配等方面产生显著纷歧。

举例而言，就城市国有土地上房屋拆迁来说，其房价判定往往基于市场估值，通过综合考量房屋产权与土地使用权，最终确定一个统一的单价；而对于集体所有权土地上房屋的拆迁，则需将房屋与土地权益区分开来，其中，房屋可依据经评估得出的建设安装成本价值给予补偿，土地则以土地使用权基准价格为参照进行补偿。

正因二者在房价认定上所持之标准各有千秋，故导致两种类型的房屋在可能获得的货币补偿款项上形成了巨大的落差。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
自己家的农村土地可以出租吗？

一、自己家的农村土地可以出租吗？农村土地可以对外出租。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期限的长短，应考虑到农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展；期限太长，则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的承包期为三十年，符合有关法律的规定和目前农村的实际做法，同有关政策也是一致的。同耕地相比，草地和林地有其特殊性。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采

2024-02-02

222人看过
继承人
农村农村宅地基自己能有土地使用证吗

农村宅地基可以办土地使用证，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。一、个人申请房产证一般应提交什么证件个人申请房产证，一般应提交以下证件：1、身份证复印件；2、土地使用权证书或合法土地使用证书；3、建设项目规划许可证；4、房屋位置图或者家庭平面图；5、如需代理，应出具公证委托书和经办人身份证复印件。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。根据相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、土地证是行政许可吗？颁发土地证不属于行政许可，属于行政确认。土地证是由地方人民政府

2023-03-28

421人看过
小产权房
私房是自己的土地吗？

土地属于国家所有。城市的私房土地使用权的使用规定有：1.城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益;2.私房用地使用权不得脱离房屋单独处分;3.私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留;4.城市私房作为公民的合法财产可以继承;5.城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途。一、小产权房可以住多少年房屋产权指的是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。土地是归国家所有的，根据土地规划用途与开发用途的不同，土地使用权出让年限也是不同的，一般居住用地是70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地是50年。但是，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划

2023-03-23

395人看过
法律综合知识
农村宅基地批准是需要自己有土地吗

农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原有宅基地上建房仍需经过乡政府批准。根据宪法和土地管理法的规定，农村土地除法律规定属于国家所有的外，统归集体所有，农民对集体土地仅享有使用权，而无所有权。农村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，仅归各户使用。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》的有关规定，农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府审批。在实践中，通常情况下，乡政府往往会将原宅基地继续交由原房主盖房，这不意味着农民建房不用再报乡政府审批。因为乡（镇）村建设亦应按照合理布局、节约用地的原则规划，出于此种考虑，乡政府也有可能将农民原宅基地部分交由他人使用。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益

2024-04-24

192人看过

法律综合知识
农村自己家里面使用的土地是属于国有土地吗，国有土地的范围？

一、农村自己家里面使用的土地是属于国有土地吗？农村自己家里面使用的土地是属于国有土地的。集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地，集体土地是中国土地所有制的一种形式。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。二、国有土地的范围有哪些？国有土地的范围包括：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法没收、征收的土地；依法属于国家所有的荒地、山岭、滩涂、林地和森林、草原、水域所覆盖的土地；依法属于国家所有的名胜古迹、自然保护区的土地；国有公路、铁路、学校或其他公用事业占用的土地；其他一切不属于集体所有的土地。三、国有土地使用权的确认取得方式有哪些国有土地取得的方式主要有：出让、划拨、转让

2023-05-15

241人看过
土地证
土地证能证明房子是自己的吗

土地和房屋是不同的产权，土地权证证明的是土地使用权权属，房产证证明的是房屋所有权权属，二者还是有区别的。土地证不能证明房子是自己的。一、农村有一户二宅能办房产证吗农村有一户二宅不能办房产证。因为一宅两户通常发生在宅基地，而且根据相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。作为证书之一种，房产证具有以下四点显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放；2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，还可向共有权人发放共有权证；4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、土地证的作用是什么?土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据

2023-02-20

186人看过
农村宅基地
农村自留地是什么性质的土地，农村自留地能建房吗

一、农村自留地是什么性质的土地农村自留地是集体性质的土地，也就是说农村的自留地是所有居住在农村当中的成员的使用地。只不过在农村宅基地分配的过程当中会对其进行划分，然后划分给各大村名，然后村民在自己的土地上进行盖建。在这里大家一定要注意，自留地是受国家保护的，不能够随意的盖房。自留地属于集体所有，其成员只有使用权，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。二、农村自留地能建房吗农村自留地一般不能建房，建房需要经过村委会同意并经国土管理部门批准。按照现行法律规定，自留地是不允许买卖或变相买卖的，要作为宅基地，必须经过乡镇人民政府的批准。自留地是历史遗留问题，用来种植蔬菜和经济植物用的，若想用作其他途径，须向有关部门申请批复。必须办理手续。才可以建设。包括：土地使用证。施工许可证。三、农村自留地可以继承吗农村自留地不可以继承。与承包的耕地和宅基地等一样，农民对自留地只有经营使用权，

2023-06-27

430人看过
法律综合知识
征收农村土地房子倒塌拆迁有赔偿吗

一、征收农村土地房子倒塌拆迁有赔偿吗？征地拆迁没有赔偿，房子倒塌拆迁还能得到补偿，但是前提是该房屋倒塌后还有残存的价值，补偿标准以地方政府的通知为准。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，

2024-01-23

228人看过

法律综合知识
农村自建房需要办理土地证吗．农村自建房怎么办理土地证

农村自建房是否需要办理土地证1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。4、缴纳的土地证过户费用：契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。农村自建房怎么办理土地证土地证作用就是拥有该地块的合

2024-04-19

491人看过
农村宅基地
户口迁出农村后农村的房子还是自己的吗

通常意义上来讲，城市户口是不能拥有农村宅基地的使用权和耕地承包权的。但是这个定义关系有事要根据户口的迁移关系和时间来决定，所以不是一句话能概括的，只能分情况。一、城市户口是否可以继承农村宅基地城市户口可以继承农村宅基地。城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权，办理房地产登记。注：1、原法律规定，子女只能继承农村宅基地上的房屋，宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定，农村宅基地使用权可以继承。2、不仅农村户籍子女可以继承，城镇户籍子女也可以继承父母农村宅基地使用权。3、宅基地使用权不能单独继承，只能在继承农村房屋的同时继承宅基地使用权，遵循房地产一体化原则。二、城镇户口子女能不能继承农村自有的宅基地？根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能

2023-06-28

119人看过
建设用地
农村有国有土地房子吗

现在农村家里的土地应该算是集体所有，是公有制的一种，和国家所有是有区别的。农村土地实行土地公有制，土地公有制是我国社会主义制度的基础，因此，进行土地管理和土地利用都必须以土地公有制为前提。农村土地公有制的基本形式是集体土地所有制。土地的社会主义劳动群众集体所有制，具体采取的是社会主义集体经济组织所有制的形式。集体土地所有权具有流转的可能性。农村集体所有的土地有可能通过征收而发生土地所有权转移。农村建设用地使用实行审批制度。乡镇企业建设、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当符合乡(镇)土地利用总体规划;符合土地利用年度计划;符合村庄和集镇规划;坚持合理布局，综合开发，配套建设;涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使

2023-05-04

281人看过
土地使用权
农村老房子倒了土地使用权问题怎么解决？

一、农村老房子倒了土地使用权问题怎么解决?宅基地房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，继承人就再无房屋可以继承，然而，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后继承人无权继承宅基地。按相关规定，因原房屋自然坍塌，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。同时关于宅基地农房还有一个特别需要注意的就是，当房屋的子女将户口迁出农村的，在他们的父母去世后，房屋及房屋产生的一定收益他们仍旧可以继承，但宅基地却是不能的，而且由于他们的子女不是农业户口，因此对于所继承的房屋也是不能进行翻修和修建的，只有慢慢等房屋破损倒塌后，由村集体收回其宅基地。二、违法使用宅基地怎么处理?1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管

2023-06-03

477人看过

农村土地承包
自己私转让承包的农村土地承包权吗

承包人与受让人私下签订的土地流转合同具有法律效力。《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条，承包人有权依法自主决定承包土地是否流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。第十一条承包人与受让人达成转让意向后，以转包、出租、互换或者其他方式转让的，承包人应当及时向发包人备案；以转让方式转让的，应当提前向发包人申请转让。农村土地承包权啥意思农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。２００２年８月２９日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。承包的原则：农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。家庭承包经营：（１）发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、

2023-08-06

59人看过
法律综合知识
自建房的土地是属于自己的吗

一、自建房的土地是属于自己的吗宅基地定义为农村地区农户或个人为了建设住宅而占用、使用本集体所有的土地。这其中涵盖了已经建成房屋、曾经建成房屋或是计划用于修建房屋的土地等多种情况。具体来说，宅基地可以分为已经建设好房屋且仍具有上盖物的土地、曾经建设过房屋但已经无上盖物无法居住的土地以及尚未建设房屋仅作为规划用地的三类。宅基地的所有权归属于农村农民集体的各个成员。与此同时，宅基地与私人房产存在显著差异，宅基地并不拥有土地的所有权，仅仅享有土地的使用权；私人房产则既拥有土地的所有权又享有土地的使用权。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、农村自建房承包属什么法律关系农村土地承包，又称农业用地流转制度，其含义是在农村集体经济组织内部实行家庭承包经营方式，对于不适宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘以

2024-07-07

197人看过