新房契税缴纳不按合同价，要按财政局的“市场价”购房人质疑契-法师兄

新房契税缴纳不按合同价，要按财政局的“市场价”购房人质疑契

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:31:08 311 人看过

张女士去年8月份交了购房首付款，今年6月份才得以签订购房合同，10个月来因为房价不断上涨，高新区财政局认为张女士合同房价过低，要求其按该区6月份市场均价而不是合同成交价缴纳契税。

购房人和法学专家对契税征收的标准和宽松的裁量权提出质疑。

■商报记者王*伟

【事件起因】迟签购房合同多缴675.66元契税

在郑州市一家房地产公司工作的张女士，近两个月来被她的购房合同搅得心烦——她一直在为房子契税奔忙。

去年8月，张女士到郑州国家高新技术开发区(以下简称高新区)管委会旁边的**代城买了一套商品房，当时，仅仅交了首付款，而没能签订购房合同。今年6月份，售房公司和她签了合同。

本以为心头的一块石头落了地，但新的麻烦却又来了：高新区财政局认为她的房价“明显低于市场价格”，要她按照该区6月份的房产市场均价2800元/平方米缴纳契税，而不是合同中的2045.73元/平方米缴纳，这一项又得让她多缴675.66元。

巧合的是，就在购买这套房产之后的去年11月份，张女士在自己所在的房地产公司又购买了更大一套房子，价格1886元/平方米，而这套房子当时的市场价应该在2400元左右，因为内部职工享受了优惠。郑州市契税征管部门并没有提出“价格明显低于市场价”的异议，并没让她“根据市场价”缴纳契税。

张女士据此提出异议，认为多收675.66元的契税不合理。

实际上，提出异议的不止张女士一个人。**代城的销售部经理弓*冬透露：“在我们这里买房的，有一二百家都被要求按市场价缴税。”

【高新区财政局】购房价明显低于市场均价

张女士在**代城购买的房子较小，建筑面积44.76平方米，总价款91567元。按照“低于144平方米的商品房以成交价2%缴纳契税”的规定，张女士应该缴纳1831.34元契税。

然而，在张女士出示的一张由高新区提供的“契税账户”单上，该区财政局却要求张女士缴纳2507元契税。

20日上午11时，记者随同张女士再次来到高新区财政局。一位朱姓的工作人员解释说：“张女士的房价明显低于6月份2800元/平方米的市场均价，应该按照市场价缴税。”

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