对方违约可以解除房屋买卖合同吗
来源:互联网 时间: 2023-04-30 16:13:05 133 人看过

一、对方违约可以解除房屋买卖合同吗

对方没有按照合同的约定支付价款,这已经构成根本违约,导致合同的目的不能实现,您是有权利解除这个房屋买卖合同的,房屋买卖合同解除的通知书只需要写解除的原因,解除的责任的承担,解除的时间就可以生效了。就是受到法律保护的。

二、民法典准合同表示什么意思

《民法典》合同编第三分编命名为“准合同”,合同编的体系变为通则、典型合同、准合同三部分。准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如:许可证落实问题、外汇筹集、待相关人员审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别,内容格式均一样,只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说,有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败,而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行,否则叫违约。

三、民间借贷的房子如何买卖

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:

(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月13日 04:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 因对方违约解除合同可以要求违约金吗
    一、因对方违约解除合同可以要求违约金吗?因对方违约解除合同的,可以要求对方支付违约金,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。二、可以单方解除合同的情形有哪些?(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。三、违约金具有哪些法律特征?1
    2024-02-04
    436人看过
  • 未支付违约金买卖合同可以解除吗
    1、我国实行的是补偿性违约金,违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为,违约金有补偿性、惩罚性两种,补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补,解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的;惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒,不以损失是否存在为依据,也只有在惩罚性违约金中,才存在惩罚违约行为与解除合同并存。我国《民法典》第五百八十八条规定,当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法,但如约定违约金低于造成的损失,一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;如约定违约金过高于造成损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明,当事人对违约金的处分权虽应受到尊重,但并非没有度,而是不能过高或低于,即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定,我国所实行的是补偿性违约金,而不是惩罚性违约金。2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违
    2023-03-23
    500人看过
  • 房屋买卖买方违约定金可以退吗
    房屋买卖买方违约定金不可以退。依据我国相关法律的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。一、和中介签了合同是否能退定金和中介签了合同定金一般不能退,如果是中介方违约之后可以退。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、订金定金到底该如何退定金的退还条件有:1、给付定金的一方已经按照合同的约定履行了债务的;2、收取定金的一方不履行债务,致使不能实现合同目的的;3、收取定金的一方履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的。根
    2023-06-24
    334人看过
  • 房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗
    一、房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿。我国民法典规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下,买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外,买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说,即便没有约定房屋差价损失赔偿,即使存在约定违约赔偿计算标准情况下,如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时,当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说,由于房价的上涨,合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分),就是买房人因合同履行所应获得的利益,在合同实际不能履行,卖方人已实际违约的情况下,可以请求卖方人给与赔偿。二、房屋买卖违约责任法院一般怎么判房屋买卖违约责任法院判决
    2022-09-02
    208人看过
  • 存量房买方违约卖方如何解除合同
    一、存量房买方违约卖方如何解除合同存量房买方违约,卖方可以与买方协商解除合同,也可以在出现法定情形时通知解除合同,还可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、存量房买方违约卖方解除合同的情形存量房买方违约卖方解除合同的情形包括:1.买方违约属于双方事前约定解除合同的情形。2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以
    2024-02-02
    470人看过
  • 房屋买卖合同违约,房东可否起诉卖方?
    二手房卖方违约后的起诉流程:1、准备起诉状,证据材料;2、证据和材料准备好后,到管辖区的人民法院立案厅立案;3、立案后,法院的处理时:立案、庭前调解、开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭、领取判决、申请执行。二手房房东违约怎么办二手房房东违约,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。除此之外,守约方还可要求解除合同,并要求违约方其他可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予
    2023-07-17
    448人看过
  • 房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗
    1、房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同;以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。一、对违约责任的要求有哪些1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预期违约责任,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。金钱债务实际履行责任,当事人一方未支付价款、报
    2023-04-04
    160人看过
  • 卖房买房违约怎样解除合同?
    依法律规定,买房合同签订之后,对方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定要求,违约方需要依法承担违约责任,如果合同不能达到目的需要解约,可以通过法定程序或者协商约定的形式解决处理,解除合同的权利应当在对方违约行为发生后的一定期限内行使,并通知对方当事人认可。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-04-22
    315人看过
  • 房屋买卖合同双方同意解除是不是可以
    一、房屋买卖合同双方同意解除是不是可以房屋买卖合同双方同意解除是可以的。法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、房租没有到期是不是可以解除合同租房合同没到期但出现约定或法定解除事由的,就可以解除合同。双方当事人协商一致,就可以解除合同;如果遇到因不可抗力致使不能实现合同目的、行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定解除合同情形的,也可以解除合同。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法
    2024-01-23
    260人看过
  • 合同解除一方可以解除违约金吗
    解除合同一方不可以主张违约金。合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果,但它不属于违约责任方式,而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任,而是一种民事责任,主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。施工合同解除违约金怎么计算?违约金有法定违约金与约定违约金之分,约定违约金具有如下特征:(1)违约金的数额是双方预先确定的;(2)违约金是—种违约后的补救措施;(3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算,应注意不同时期的
    2023-08-08
    489人看过
  • 房屋买卖合同和购房合同可以提前解除吗
    房屋买卖能提前给购房合同,买卖双方可以自行协商决定,实践中一般在签订购房合同的同时给购房合同,同时双方应及时到房地产交易管理部门办理产权登记。一、口头购房协议有效吗《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。二、买房流程及注意事项有哪些买房流程需要注意的事项有以下几条:1、携带相关的证件,如身份证、产权证等,夫妻共有产权的还需要持有结婚证;2、要明确房屋产权的归属,确定房屋所有权人;3、买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记;4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。三、个人在二手房买卖上可以申请按揭贷款吗能。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况
    2023-06-24
    412人看过
  • 未过户的房屋可以解除买卖合同吗
    如果约定的解除条件成就或者符合法定的解除合同的条件,未过户时有解除权的当事人可以解除房屋买卖合同。如果双方协商一致,也可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。买方可以解除买卖合同吗若在开发商违约时,如果满足下列条件之一的,那么买家就可以解除购房合同:1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件,开发商的违约
    2023-07-25
    52人看过
  • 房屋买卖合同解除税金可以退还吗?
    可以退还,在商品房买卖合同解除后,如果尚未办理房屋所有权变更登记的,买受人已经缴纳的契税可以退还。然而,就其他形式的税款而言,却没有相关规定。房屋买卖取消时,已交税费应当退回。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。并且房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等,契税纳税义务的产生,不应以房屋买卖合同的签订为标准,而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而与出卖方仅仅签订了购房合同,还没有签订房屋权属转移合同,因此还没有发生契税的纳税义务,现在终止购房合同,应当退回应缴契税的款项。一、房屋买卖合同违约责任条款怎么写1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定,对
    2023-06-27
    321人看过
  • 房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约有期限吗
    一、房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约有期限吗房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约诉讼时效有期限规定,从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,不超过3年。根据我国《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、二手房买卖存在哪些风险在市场运作的实践中,二手房买卖存在着很多风险,概况地来讲,主要包括但不限于下列风险:1、主体资格审查风险所谓主体资格审查风险,是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中,买卖双方都是凭中介介绍,而很少对交易双方主体资格进行审查,隐藏着极大的风险。根据《民法典》第51条的相关规定无
    2023-05-22
    390人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 签订房屋买卖合同后因对方违约产生的违约纠纷可以要求解除买卖合同
      湖南在线咨询 2022-01-23
      若该房屋买卖合同涉及农村宅基地的,属于无效合同。若不涉及农村宅基地,其合同未违法相关法律的,属于有效的合同的,但对方未按照合同约定履行的,可主张解除合同,并要求对方承担合同约定的违约责任。 违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%,超
    • 因房屋卖方违约解除合同对房屋赔偿
      广东在线咨询 2022-10-10
      一般,房屋买卖的时候,都会约定违约金比如:定金的几倍,房屋总价的百分之二十之类的。如果没有约定违约金,可以根据合同法第六十二条,重新商量违约金,如果无法商量,可以请求法院裁定。按照房屋买卖一般习惯裁定违约金的金额。除此以外,还有与房屋买卖有关一切合理的赔偿比如中介费、通信费、车马费等等。这里要提醒的是,中介费。因为中介已经促成了买卖双方的合同,居间义务已经完成,这个中介费不能要求中介退还。但是由于
    • 买方违约怎么解除房屋买卖合同解除异议解除合同的方法
      河北在线咨询 2022-04-13
      行动建议: 1、首先确定自己是否享有解除合同的权利。主要依据:买卖合同中是否约定了逾期支付定金您可以解除合同、买卖合同中约定的其他解除合同的条件是否成就、买方逾期支付定金后您是否催告对方及对方是否超过合理期限才支付。 2、如确定自己享有解除合同的权利,则尽快书面通知对方解除合同,已经收取的定金在扣除买方逾期支付定金应承担的违约金后返还给买方。 3、如确定自己不享有解除合同的权利,则应在合同约定的履
    • 房屋买卖违约解除合同协议
      山西在线咨询 2022-08-14
      居中写明标题:解除房屋买卖合同的协议书。写明双方当事人基本信息。甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议: 一、乙方将xx年xx月xx日购买的房屋退还给甲方。 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给
    • 买卖合同解除后房屋可以买卖吗?
      安徽在线咨询 2023-04-04
      买房子的最终环节就是过户,拿房产证,只有这个东西拿到手了那么这个房子就是属于你的了,不管什么人来,你都拥有所有权,那么房屋已经过户是否还可以解除合同。可以解除合同,关键在于对方是否同意解除。如果对方不同意解除合同,又没有其他可以解除合同的法律依据,这份合同就无法解除了。