商品房新银行按揭贷款手续办理-法师兄

商品房新银行按揭贷款手续办理

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:23:26 467 人看过

第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

☆有效身份证件;

☆婚姻状况证明;

☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续;

☆与银行签订借款合同和相应的担保合同;

☆办理公证、保险、抵(质)押登记等手续;

第四是发放贷款

由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

费用之按揭

银行按揭费用主要包括：

☆保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

☆他项权证费：一般在200元到300元之间;

☆公证费：一般也在200元到300元之间;

☆律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准0.25%～0.3%;

☆抵押登记费：一般为0.3元/平方米.

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。

费用之购房款

买房时购房款是按照这样的标准计算的：

☆契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半;

☆印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳;

☆交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳;

☆权属登记费：100元到200元之间;

☆房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元;

☆配图费：35元到130元之间;

☆测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

法律综合知识
二手房银行办按揭有手续费吗

一、二手房银行办按揭有手续费吗在二手房交易中，若选择通过银行办理按揭贷款购买房屋，确实需要缴纳一定的手续费。这些费用主要包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费以及商品房案值评估费等。1．抵押公证费是按照贷款额的一定比例（通常为1‰）来计算的，不足200元时按200元征收；2．按揭合同工本费则一般为固定金额，例如380元／套；3．商品房案值评估费则根据总房价的3‰～5‰来计算。二、按揭手续费计算方法二手房银行按揭手续费的具体计算方法如下：1．银行按揭抵押公证费：根据贷款额的一定比例（通常为1‰）来计算。例如，如果贷款额为100万元，则抵押公证费为1000元。若计算出的费用不足200元，则按200元征收。2．按揭合同工本费：一般为固定金额，例如380元／套。这一费用用于支付银行为准备和审核贷款合同所产生的成本。3．商品房案值评估费：根据总房价的3‰～5‰来计算。例如，如果总房价为200万元，则

2024-07-21

469人看过
商品房买卖
怎么办理商品房买卖贷款什么是商品房按揭贷款

一、什么是商品房按揭贷款？什么是商品房按揭贷款？商品房按揭贷款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保而取得商业银行贷款的行为。按揭需有三方主体，即购房借贷人、开发商与银行，各自承担着这样的地位，房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。三方之间的关系详述如下：(一)房地产开发商与购房者。购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。(二)银行和购房者。房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。(三)银行与房地产开发商，在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之

2023-02-10

347人看过
房贷
房贷按揭手续如何办理

(一)确定所选楼盘是否可以办理贷款。购房者在选择房产时应关注这个住宅区的商品房是否支持按揭贷款，如果在广告宣传中或者售楼人员介绍这处商品房可以办理按揭贷款，还应进一步确认开发商是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(二)申请办理按揭贷款。买房者选中房子后，确定按揭贷款买房，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(三)签订购房合同。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。(四)购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。(五)办理抵押登记、保险。购房者、发展商和

2023-05-01

346人看过
二手房按揭
向银行申请二手房按揭贷款

购买二手房的客户可以向银行申请按揭贷款，但需满足条件。贷款办理流程包括签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请并提供证明材料、房屋评估、鉴证、调查、分析并出具《法律意见书》、审批、通知借款申请人是否同意贷款、过户手续、签订二手房抵押贷借款合同、办理抵押登记手续、借款合同生效后划付资金、按月还款和还清贷款本息。购买二手房的客户同样可以向银行申请按揭贷款。在购买各类房产时，客户都可以向银行申请按揭贷款，包括二手房。因此，购买二手房的客户也可以申请贷款。只不过在向银行提出了申请之后，若发现并不满足贷款条件的话，那最终自然也是不会批准贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告

2023-09-05

345人看过

欠款
什么是商品房按揭贷款,商品房按揭贷款的程序有哪些

房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理?首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的?一、什么是商品房按揭贷款?按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。(一)按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的

2023-05-05

115人看过
房贷
办理住房贷款手续教您如何办理按揭贷款买房

在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房

2023-02-04

106人看过
房产证
按揭贷款办理房产证需要的手续

（一）按揭贷款办理房产证需要的手续1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；3、购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；9、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。一、贷款买房子房产证多久能下来（一）如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人

2023-03-22

335人看过
借款
银行按揭贷款关系以及办理的银行按揭贷款流程有哪些

对于按揭房地产开发公司与房屋买受人签订《商品房买卖合同》，通常约定买受人付款方式为首付款加银行按揭贷款。银行与买受人签订借款合同，银行与开发公司签订保证合同。上述二个合同通常以一份合同书的形式体现，名称为银行个人住房借款合同(抵押加阶段性保证合同)。通常在日常实务中，根据法律关系形成的时间顺序依次为：其一，开发公司与银行签订的银行为公司开发物业提供按揭贷款合作关系。其二，开发公司与买受人之间的商品房买卖民法典律关系。其三，买受人与银行之间的借款法律关系。其四，开发公司与银行之间的保证法律关系。其五，在买受人取得所购住房的房屋所有权证后，买受人与银行之间的抵押法律关系以及作为阶段性的保证民法典律关系终止。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3

2023-05-04

259人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款父子什么银行

一、二手房按揭贷款父子什么银行一般什么银行都是可以的。二、申请贷款所需要注意的事项1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担

2023-05-28

112人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款流程【建设银行】

根据银行内部消息，建设银行二手房贷款流程：(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

2023-06-10

133人看过
婚姻状况证明
苏州银行如何办理个人住房（商用房）按揭贷款

一：产品简介本行个人贷款业务根据不同客户的需要为客户提供一手房、二手房按揭贷款。贷款金额最高不超过所购住房房价的80%，最长不超过30年。二：贷款对象凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。三：贷款条件1、具有本市常住户口或合法居留身份证;2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力;3、具有法律效力的购房合同或协议;4、已付20%(含)以上购房款;5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。四：贷款额度、期限、利率1、贷款额度最高可达购房款总额的80%(商用房可达50%);2、贷款期限最长可达30年(商用房最长10年)，借款到期日不超过退休年龄;3、贷款利率按本行利率政策。五：申请资料借款申请人需向本行提供以下资料(均为原件)：1、房屋销售合同及已付不低于30%的预

2023-05-04

279人看过
二手房贷款
银行办理二手房贷款手续

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、银行办理二手房贷款手续流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（若已婚，需夫妻双方一起），核心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。流程三：借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋

2023-05-09

250人看过

不可抗力
办理按揭贷款买的商品房可以退吗？

按揭贷款买的商品房能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除商品房买卖合同。一、装修合同如何解除装修合同如何解除需要按实际情况判断，具体如下：1、如果装修公司的违约行为符合双方事先约定的解除条件，可以直接书面通知对方因违约在某一年某一月解除双方合同；2、如果合同签订不完善，合同中没有对违约进行约定，可以行使单方解除权，可以书面通知对方违约，要求对方按照合同约定限期整改或继续履行合同。如果对方未能在限期内整改或继续按照合同约定履行，可以再次书面通知对方解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。二、合同解除后如何补救合同解除的补救方式是：1、当事人在订立合同时，可以约定合同履行过程中哪些事实的出现有权解除合同，如：在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同;乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。合同中明

2023-04-11

468人看过
律师事务所
购房按揭贷款：办理按揭贷款需要提供的资料和具体手续

购房按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可

2023-05-03

353人看过