一、房屋析产协议书的范本

甲方：姓名:xxx身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxxxx

甲方配偶:姓名:xxx身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxx

乙方:姓名:xxx、身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxxx

乙方配偶:姓名:xxx身份证号:xxxxxxxxxxxxxxx

丙方:姓名:xxx身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxxx

丙方配偶:姓名:xxx身份证号:xxxxxxxxxxxxxx

甲、乙、丙三方系父子关系,其中:甲方为父亲,乙方和丙方为儿子,乙方为长子,丙方为次子。根据乙、丙方与拆迁公司于年月日达成的《房屋拆迁协议》,将位于武汉市区街村号房屋进行拆迁,拆迁还建面积为240平方米,后乙方和丙方共同出资购买60平方米,因此,拆迁还建总面积为300平方米。该拆迁还建面积为甲、乙、丙三方共同共有。现就该300平方米拆迁还建面积分割问题,经协商一致,达成如下协议:

1、甲方取得300平方米还建面积中的60平方米,由甲方及配偶各得30平方米。

2、乙方取得300平方米还建面积中的120平方米,乙方及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有。

3、丙方取得300平方米还建面积中的120平方米,丙方及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有。

4、任何一方对各自取得的还建面积享有单独处分的权利,他方不得干涉。

5、任何一方在处分自己取得的还建面积时,不得超出自己取得的份额,也不得要求其他任何一方缩减已经取得的还建面积,更不得要求再次对300平方米的还建面积进行分割。

6、本协议一式捌份,三方各持贰份,一份交由村委会备案,一份交由拆迁部门备案。

7、本协议自各方签字捺印后生效,对各方具有约束力。

甲方:

配偶:

日期:

乙方:

配偶:

日期:

丙方:

配偶:

日期:

二、如何办理离婚房屋析产或分割手续

办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

(1)房屋所有权证;

(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

三、离婚财产内容

1、房屋

实践中这方面需要收集的证据主要存在两类：一是房屋属于共同财产，但产权证书在另一当事人手里，且不予认可;二是，夫妻一方在婚姻存续期间偷偷购置房产，另一方不了解具体信息;

如果是第一种情况，您既可以自己去取可以在委托律师去调查取证，您自己去的话，需要带着您的身份证复印件;如果委托律师，律师会在接受您的委托后，在所在的律师事务所领取律师调查函，并携带自己的律师证件，去房产所在的房产部门去调查该房屋的产权档案，房产部门对属于当事人自己的房产是允许查询的，查询复印完相关资料后，给房产部门会给您盖章确认。您拿着这些带有房产部门印章的资料，就可以提交法院作证据使用了。

如果是第二种情况，取证的难度就很大了。就需要您用一定的技巧方法将该房屋的位置及登记名字搞清楚，如果是您一方当事人的名字就好办了，您可以在诉讼阶段申请人民法院去调查;如果不是您一方的名字，就不好说了，因为您还需要证明您的一方当事人是该房屋的出资人。如果您该房屋没有掌握任何信息，只是知道该房屋存在，您可以留心注意对方当事人的行踪，当然这需要一定的您付出一定的人力物力。不过，经过您的细心调查一般可以发现一些线索。

像第二种情况，律师一般无法为您取证，只能靠法院的执法力度。一般情况下，在您向法院递交了调查取证申请书后，法院会进行审核然后决定是否同意受理，没有特殊情况法院会受理您申请，然后由法官带着法院的调查函去相关部门去核实您申请的内容。而且相关部门对法院的调查非常配合。

2、存款

夫妻虽然生活多年，但有的当事人不知道自己家存了多少钱?在哪个银行存的?出现这种情况在实践中虽然常见，但是对于取证可就提出了难题。

如果您只知道存款在哪个银行存着，但不知道帐号及数额。这种情况您就可以申请法院去调去，当然，您要看遇到一个什么类型的法官，如果是比较负责的，他就能查到您们在这家银行的存款情况，如果能查到，一定让法官把整个存款明细打印出来;如果法官很忙，就很难保证一定给您查出来，一般就说您提供的信息不足，无法查询。

如果您对存款的银行、帐户、数额等都一概不清，那么，在实践中法院是不会受理您的申请的，法院会告诉您，必须提供相关的存款信息，否则无法查询。另，如果您在您们的存款行有朋友，可以让他们帮忙私下查一下，但这是违法规定的事，一般人不会给您查。

3、股票、基金等有价证券

查询一方当事人在婚姻存续期间股票、基金方面的证据，也需要申请法院去调取。一般需要申请人提供股票、基金开户的证券公司、资金帐户及交易密码等信息。

如果您只知道在哪个证券公司开的户，而其他的信息一概不知，您也可以申请法院去调取即可。

如果您对相关的信息一概不清楚的话，就比较麻烦。当然您也可以向法院提交对方当事人的身份证号，但这种查询方式，一般法官会不愿接受，因为工作量太大。所以，建议于您平日里要留心观察，及时保留一些信息，以防患于为然。

4、股权

如果夫妻离婚时，双方还涉及股权的分割问题，就需要一方当事人向法庭提供另一方在公司所占股权的比例。否则，会影响您对股权的分割。在司法实践中，法院确认股权比例一般以该公司在工商局的登记资料为准。所以，遇到这种情况，您必须去该公司所在的工商局，进行工商查询，并将查询结果打印加盖工商局印章。工商登记查询一般比较详细的介绍了公司的注册资金、经营范围、股东的股权比例以及公司股东的变更情况等等。如果您自己去查询，需要携带身份证。您也可以委托律师查询，查询时还要缴纳相关的费用，比如打印费等。

5、保险

随着人们生活理念的发展，投资保险业也进入了人们生活中，所以在离婚案件中又出现了分割保险利益的问题，涉及这个问题，就要进行取得这方面的证据材料。实践中离婚时涉及分割财产的主要是人身保险存在的争议最大，因为牵连到受益人、被保险人的人身权的问题。而家庭财产保险则随着财产的归属划分而自然分割了。

在离婚诉讼中，常常是一方当事人明知家里入了保险，但又没有保险单来进行主张分割;或者是知道对方当事人自己在外面入了保险，但不知是哪个保险公司。遇到这种情况，如果您知道哪个保险公司的，您可以提供保险当事人的身份证号码，申请法院调取。如果您没有任何信息，法院很可能不会受理您的申请。致使我们的证据就无法获得。