开发商说送车位没有合同怎么办-法师兄

开发商说送车位没有合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 15:40:11 106 人看过

针对此问题，您可与相关人士进行深入沟通交流，同时亦可向人民法院提起诉讼。

在此，值得强调的是这份合同的签署至关重要，车主务必高度重视，因为合同本身具备相应的法律约束力。

在购买房产时赠送停车位，需在合同中予以明确体现。

然而，必须弄清楚所赠予的究竟是车位产权抑或是车位使用权。

若赠与的是产权车位，则需另行签订购车位合同，在该合同中应正常标注车位的费用。

而在购房合同的价格构成上，应将车位部分的价格予以扣除。

若赠送的仅为车位使用权，通常会以协议形式加以约定。

在大多数情况下，所谓的赠送车位实际上赠送的往往只是车位使用权。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
银行没放款开发商说我违约怎么办

若因银行不予放贷而导致贷款合约违约，此次违约行为的责任当由哪一方承担？具体来说，如果此种违约情况主要源于贷款申请人本身的因素，那么，其责任应由贷款申请人自行承担，然而，若未能按时发放贷款并非因买卖双方的失误或过错，而是由于银行贷款额度紧张等外部环境因素，这种情况下便不能视为违约。在此类情况下，卖家有必要向买家退还其已经支付的购房款项，但无权索取任何形式的赔偿。反之，如果是因为贷款申请未能通过审批，导致购房者无法按照合同约定的期限和方式支付购房款项的话，这无疑构成了违约行为。关于损害赔偿的范围，根据相关法律法规，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当与违约行为所造成的实际损失相当，其中包括合同履行完毕后可预期获得的经济利益，但赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的违约行为可能带来的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

2024-05-09

145人看过
业主
买房时开发商对停车位没有说明，业主可以使用吗？

买房时为确保自己的车能开进小区停放，那么就需要停车位。不过，开发商跟购房者协商签订房屋买卖合同时，开发商对停车位没有说明，购房者也未提及的，等到购房者要停车时，就难以确定停车位的使用。实践中，以下几种情形的停车位的产权归全体业主：1、地上停车位因为小区的土地使用权归全体业主，所以，开发商是无权继续出售敞开式地上车位的。2、未做约定的地下停车位签订房屋买卖合同时，开发商必须声明小区停车位产权是单独转让，未做声明的，地下车位归业主按份共有。3、已被公摊的地下车位开发商卖房时将地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并按比例收过钱的，属全体小区业主所有。4、人防工程改造的地下车位按规定，利用人防工程改造的地下车位明确为全体业主共有。所以，按照以上规定，双方签订合同时，开发商必须申明小区停车位的产权属于单独转让，不随房子一起出卖，否则将会默认停车位归业主按份共有，业主可以自由分配使用。并且，开发商通过

2023-05-01

79人看过
书面合同
开发商的车位如何签订合同

制定车位出租协议合同首先要和出租人协商，确定好主要条款，如出租的车位位置、出租的价格、出租的期限、租金的交付方式、违约责任如逾期交付车位需要向对方支付ＸＸ元违约金等等。然后用书面合同的方式将上述主要条款写下来，之后再与对方签订车位出租协议合同一、地下车位不买不让进是否合理地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论：（一）开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。（二）在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发

2023-03-21

263人看过
法律综合知识
商品房买卖合同怎么没有车位合同

车辆停放位置之所以未被列入购房合同内，其原因可能在于该停车位并无所有权证书，因此无法将无产权证明的停车位写入购房合同之内。此外，此类停车位并不适宜购入。若您需要使用停车位，建议选择租赁方式以供使用。然而，若停车位拥有所有权证书，则该停车位将会被明确列于购房合同之中。一旦购买房产后，便可取得该停车位的所有权证书，从而使您能够自由地支配此停车位，甚至可以将其出售给他人。在进行二手房交易时，如涉及到停车位的出售，由于停车位与房屋的所有权相互独立，应分别签署两份独立的买卖合同，而非将两者合并为一份合同。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024-04-26

128人看过

配套设施
买房时车位真的是开发商送的吗

需要看开发商是否是送的车位。还有一些需要注意的问题第一，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。第二，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。第三，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中

2023-06-13

438人看过
转让合同
跟开发商签了车位买卖合同有效吗

有产权证的地下车位能买卖，没有产权证的车位最好不要买，目前大多数楼盘车位都是车位使用权转让，都不是所有权转让。无产权车位使用期限一般是20年，不能交易，但能转让使用权。所以你只有使用权，而且还有可能因为开发商违规占用公用地而使车位合同无效。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售：（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;（二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;（三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明租赁期限超过20年后将不受法律保护。如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。一、车位买卖的注意事项有哪些1。共用场

2023-03-14

62人看过
法律综合知识
车位问题开发商不解决没办法交房该怎么办

对于购房未按期交付时所采取的维护自身权益之方式主要包括以下几种途径：首先，如果买卖双方在合同中对违约责任及解决方式有所约定，则应依据相关规定予以执行；若并无明确约定，则根据《民法典》等相关法律法规，应遵循契约精神，优先采纳合同条款的效力；如协商仍无法达成一致意见，消费者可向房地产开发企业所在地的基层人民政府或者其派出机关提出调解申请；若经调解后未能达成和解，消费者还可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；最后，若买卖双方曾签署过仲裁协议或在合同中明确约定了仲裁条款，消费者也可选择向仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构依照相关程序进行裁决。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

2024-07-26

115人看过
法律综合知识
起诉开发商没有分配车位的诉状怎么写

一、起诉开发商没有分配车位的诉状怎么写关于车位诉讼的主要事宜和重要元素在正式的诉讼状中，您需明确以下几个关键的信息要素：首先，应明确列出双方当事人的基础档案资料，其中包含有他们的名字、居住地址以及联系方式等具体内容；其次，您需要详尽地阐述车位纠纷的整个发生过程，包括纠纷发生的具体日期、地点以及相关的证据材料等细节。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、起诉开发商未如期办理房产证有诉讼时效吗房产纠纷具有一定的诉讼时效的心智，根据法律规定，房产纠纷诉讼是三年。民事诉讼时效，指向法院请求保护民事权利的时效，民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效的抗辩权。根据法律规

2024-04-05

465人看过

申请劳动仲裁
没有签劳动合同开庭怎么说

没有签劳动合同，只要能够证明有劳动关系，都可以提起劳动争议诉讼。一、没有签劳动合同申请劳动仲裁需要请律师吗没有签劳动合同申请劳动仲裁不需要请律师。申请劳动仲裁不是必须要请律师的，劳动者可以根据自身需要选择是否请律师。没有签劳动合同可以使用以下材料作为证明劳动关系存在的证据：单单位出具的奖状、考勤记录、会议纪要、内部文件、社保缴纳记录、银行工资流水等。二、如何起诉公司不签劳动合同这个属于劳动纠纷，劳动争议只能先仲裁，对仲裁结果不满意的才能提起诉讼。仲裁结果对诉讼没有影响。没有劳动合同的，每个人都要提供能够证明与单位存在劳动关系的证据，如工资卡、考勤卡等。未签订劳动合同的，在本单位工作满一年的，从入职第二个月起，可以申请双倍工资补偿。一年以上无固定期限劳动合同，无双倍工资补偿。

2023-06-20

339人看过
法律综合知识
开发商说没钱延期交房怎么搞

针对开发商未能及时交付房屋所采取的维权策略包括但不限于以下几种：依法依据合同条款向开发商追究其违约责任并索取相应的违约金补偿。在合同对此未作明确规定的情况下，我们将根据现行法律法规来判定开发商应承担何种程度的违约责任。此外，您还拥有单方面解除合同的权利作为备选方案。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条？？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条？？当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-09

308人看过
违约金
购买商品房开发商没给合同违约怎么办？

购买商品房后如果开发商可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。

2023-04-18

162人看过
撤销权
车位赠送合同有几种

赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同的内容由双方当事人约定。车位赠送合同的种类。赠与依不同标准可分为一般赠与和特殊赠与、财产须登记的赠与和财产不须登记的赠与、现实赠与和非现实赠与、附负担的赠与和无条件的赠与等。一、车位赠送合同的内容根据《民法典》有关规定，并结合实践，车位赠送合同一般包括下列内容：（一）赠与双方当事人的名称或姓名、地址。（二）赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的，双方应当分别写明每一种财产。（三）赠与财产的数量。一次赠与不同种类财产的，应分别载明每一种财产的数量。（四）赠与财产的质量情况。在附条件的赠与中尤其应当写明财产质量情况。（五）赠与人交付财产的时间、地点和方式。（六）附条件的赠与，应写明受赠人所负的义务。（七）需要办理赠与的财产登记等手

2023-03-23

61人看过

房产证
开发商送的储藏室没产权咋办

一、开发商送的储藏室没产权咋办开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权，而且取得了房屋所占用的土地使用权，此即地随房走原则。开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成，根据规划法的有关规定，其面积不计算在建筑范围内，这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明，但其作为物自然存在，又具有一定的使用功能，使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人，即整栋房屋业主共有，此即房随地走原则。二、储藏室属于公摊面积吗国家对公摊面积及公摊比例是没有规定的。国家对储藏室公摊面积没有规定标准，如果开发商收取储藏室的公摊面积不合理，储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的，但肯定已经计入共摊。开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作

2023-04-20

56人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商地下车位

（1）为了妥善处理案件，我们需要进行相关证据的收集，例如现场物证、书面证据、电子数据等各种类型；（2）接下来是编制起诉状，其中书写明确的原告与被告身份信息，同时详细阐述诉讼请求以及其所依据的事实与理由等关键内容；（3）在完成上述步骤之后，我们需要确定案件的管辖权，并将准备好的所有材料提交至相应的人民法院以启动诉讼程序；（4）当人民法院正式受理案件后，我们需按照规定预先支付诉讼费用，随后耐心等待法院安排开庭时间，以便对案件进行公开审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组

2024-04-24

427人看过