开发商说送车位没有合同怎么办-法师兄

开发商说送车位没有合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 15:40:11 106 人看过

针对此问题，您可与相关人士进行深入沟通交流，同时亦可向人民法院提起诉讼。

在此，值得强调的是这份合同的签署至关重要，车主务必高度重视，因为合同本身具备相应的法律约束力。

在购买房产时赠送停车位，需在合同中予以明确体现。

然而，必须弄清楚所赠予的究竟是车位产权抑或是车位使用权。

若赠与的是产权车位，则需另行签订购车位合同，在该合同中应正常标注车位的费用。

而在购房合同的价格构成上，应将车位部分的价格予以扣除。

若赠送的仅为车位使用权，通常会以协议形式加以约定。

在大多数情况下，所谓的赠送车位实际上赠送的往往只是车位使用权。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
开发商没了怎么补办购房合同

开发商没了补办购房合同的具体方法是：购房者可以凭个人身份证到房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者可以将在房管局备案的购房合同复印一份即可。一、购房合同备案号查询购房合同的备案号一般获取能有两个途径：一是开发商统一到房产局备案后，每套购房合同都会有个合同备案号，您要获知所购房产备案号可以问开发商要；另一方式就是和开发商签订的是网签合同，在合同签订的同时生成合同备案号，备案号会被打印在合同内，同时有已备案的水印。购房者仅凭项目的地址上沈阳市房产网是查不到备案号的，个人在获知合同备案号的前提下结合身份证号码，才可以查询到所购房产状况。二、有购房合同可以卖房吗有购房合同可以卖房，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否则不建议直接拿购房合同进行交易。

2023-04-12

212人看过
业主
买房时开发商对停车位没有说明，业主可以使用吗？

买房时为确保自己的车能开进小区停放，那么就需要停车位。不过，开发商跟购房者协商签订房屋买卖合同时，开发商对停车位没有说明，购房者也未提及的，等到购房者要停车时，就难以确定停车位的使用。实践中，以下几种情形的停车位的产权归全体业主：1、地上停车位因为小区的土地使用权归全体业主，所以，开发商是无权继续出售敞开式地上车位的。2、未做约定的地下停车位签订房屋买卖合同时，开发商必须声明小区停车位产权是单独转让，未做声明的，地下车位归业主按份共有。3、已被公摊的地下车位开发商卖房时将地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并按比例收过钱的，属全体小区业主所有。4、人防工程改造的地下车位按规定，利用人防工程改造的地下车位明确为全体业主共有。所以，按照以上规定，双方签订合同时，开发商必须申明小区停车位的产权属于单独转让，不随房子一起出卖，否则将会默认停车位归业主按份共有，业主可以自由分配使用。并且，开发商通过

2023-05-01

79人看过
书面合同
开发商的车位如何签订合同

制定车位出租协议合同首先要和出租人协商，确定好主要条款，如出租的车位位置、出租的价格、出租的期限、租金的交付方式、违约责任如逾期交付车位需要向对方支付ＸＸ元违约金等等。然后用书面合同的方式将上述主要条款写下来，之后再与对方签订车位出租协议合同一、地下车位不买不让进是否合理地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论：（一）开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。（二）在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发

2023-03-21

263人看过
配套设施
买房时车位真的是开发商送的吗

需要看开发商是否是送的车位。还有一些需要注意的问题第一，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。第二，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。第三，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中

2023-06-13

438人看过

法律综合知识
起诉开发商没有分配车位的诉状怎么写

一、起诉开发商没有分配车位的诉状怎么写关于车位诉讼的主要事宜和重要元素在正式的诉讼状中，您需明确以下几个关键的信息要素：首先，应明确列出双方当事人的基础档案资料，其中包含有他们的名字、居住地址以及联系方式等具体内容；其次，您需要详尽地阐述车位纠纷的整个发生过程，包括纠纷发生的具体日期、地点以及相关的证据材料等细节。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、起诉开发商未如期办理房产证有诉讼时效吗房产纠纷具有一定的诉讼时效的心智，根据法律规定，房产纠纷诉讼是三年。民事诉讼时效，指向法院请求保护民事权利的时效，民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效的抗辩权。根据法律规

2024-04-05

465人看过
转让合同
跟开发商签了车位买卖合同有效吗

有产权证的地下车位能买卖，没有产权证的车位最好不要买，目前大多数楼盘车位都是车位使用权转让，都不是所有权转让。无产权车位使用期限一般是20年，不能交易，但能转让使用权。所以你只有使用权，而且还有可能因为开发商违规占用公用地而使车位合同无效。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售：（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;（二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;（三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明租赁期限超过20年后将不受法律保护。如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。一、车位买卖的注意事项有哪些1。共用场

2023-03-14

62人看过
违约金
购买商品房开发商没给合同违约怎么办？

购买商品房后如果开发商可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。

2023-02-08

474人看过
抵押
买了车位被开发商抵押了怎么办

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点

2023-03-06

169人看过

撤销权
车位赠送合同有几种

赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同的内容由双方当事人约定。车位赠送合同的种类。赠与依不同标准可分为一般赠与和特殊赠与、财产须登记的赠与和财产不须登记的赠与、现实赠与和非现实赠与、附负担的赠与和无条件的赠与等。一、车位赠送合同的内容根据《民法典》有关规定，并结合实践，车位赠送合同一般包括下列内容：（一）赠与双方当事人的名称或姓名、地址。（二）赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的，双方应当分别写明每一种财产。（三）赠与财产的数量。一次赠与不同种类财产的，应分别载明每一种财产的数量。（四）赠与财产的质量情况。在附条件的赠与中尤其应当写明财产质量情况。（五）赠与人交付财产的时间、地点和方式。（六）附条件的赠与，应写明受赠人所负的义务。（七）需要办理赠与的财产登记等手

2023-03-23

61人看过
房产证
开发商送的储藏室没产权咋办

一、开发商送的储藏室没产权咋办开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权，而且取得了房屋所占用的土地使用权，此即地随房走原则。开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成，根据规划法的有关规定，其面积不计算在建筑范围内，这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明，但其作为物自然存在，又具有一定的使用功能，使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人，即整栋房屋业主共有，此即房随地走原则。二、储藏室属于公摊面积吗国家对公摊面积及公摊比例是没有规定的。国家对储藏室公摊面积没有规定标准，如果开发商收取储藏室的公摊面积不合理，储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的，但肯定已经计入共摊。开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作

2023-04-20

56人看过
购房合同
开发商说合同统一不能修改

一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。

2023-04-03

188人看过
承诺
开发商没有按合同办事起诉有用吗

开发商没有按合同办事属于违约，当事人是可以通过向人民法院起诉来进行维权。一、个人原因退房开发商不肯怎么办依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据法律规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照法律的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。二、开发商交房必备条件是

2023-02-24

112人看过

业主
开发商租车位有期限吗

一、开发商租车位有期限吗《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。除了要满足《民法典》外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子，如果开发商的《土地使用权证书》表明，该车位只剩下15年的使用期限了，而你签订的合同中却拟定了20年，这显然便是并不合适的，实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。二、人防车位物业有权出租吗（一）没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。（二）如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种

2023-06-08

469人看过
业主
车位协议丢了,开发商也撤了,怎么办

一、车位协议丢了,开发商也撤了,怎么办合同一般至少都是一式二份的，如果合同弄丢了，建议及时联系合同另一方，补签一份或者复议一份对方的合同，然后在复印件上签字盖章。如果对方拒绝给你复印件或者补签合同，但是你有其他的发票、收款收据、转账凭证等，你也可以证明你们之间的合同关系。二、小区地下车位有产权证吗一般是有，但车位产权具体属于谁，因实际情况而论。若地下车位是公摊部分，那这类地下车位是无法办理产权的；若地下车位不是公摊部分，且房产商有独立的车库产权，小区住户在购买车位后，可获得车位产权。三、买车位需要注意哪些问题（一）实地考察车位在购买前，要了解该车位是否可办理产权证，若是无法办理，则不建议购买，以免造成财产损失。在确定该车位可办理产权证之后，就需要进行实地考察，要全面的了解该车位的具体位置、格局、高度，车位的四周是否有遮挡物等等，另外还要了解地面、监控等问题，以免日后出现停车不便等问题。（二

2023-03-28

366人看过