新楼盘按揭买房流程为:1、签订购房合同。注意明确交房、付款和违约责任等条款;2、提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;3、银行审查。需要银行审查是否具备资质;4、签订贷款合同,办理抵押手续;5、银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。借款人应当按照借款合同规定的时间足额归还贷款本息。
楼盘按揭需要注意哪些事项?
如今楼盘按揭已经成为绝大多数人买房选择的方式,但是到底什么是楼盘按揭,楼盘按揭又需要注意哪些问题呢
按揭一词是英文Mortgage的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
按揭贷款的注意事项
1、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;
2、还款方式的选择问题;
3、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;
4、对提前还款应加以约定;
5、不能按时申请到贷款的处理方法;
6、与开发商存在争议时,仍然需要按时还款。
《中华人民共和国民法典》第六百八十条规定
禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
-
按揭购买须知
335人看过
-
新手购房须知
475人看过
-
新手购房须知
455人看过
-
办理二手房转按揭须知
413人看过
-
购房须知:二手房按揭贷款首付要怎么算呢?
452人看过
-
购房按揭流程购房
442人看过
-
购房按揭是什么意思,购房按揭流程天津在线咨询 2022-05-02按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭
-
购房须知:西藏在线咨询 2021-11-011、在确定买房目标之前,要有一个整体的规划,理性有计划的消费,根据自己的收入支出等经济情况来确定,选择合适的房产。二、积累首付买房的关键是积累首付。初步设定目标后,要学会合理分配个人收入,做好储蓄,为买房首付做好准备。三、学习买房常识,学习必要的房地产基础知识,这是买房的必要条件。因为房子涉及金额巨大,买房是一种专业行为。目前,国内房地产市场不是特别完善。所以买房前要学习一些房地产基础知识。
-
购房须知!河南在线咨询 2022-10-28一、消费者选择住房公积金贷款购房,不要单凭开发商的销售广告就急于给定金,要先向开发商了解清楚其在楼盘按揭上是否有指定的贷款银行,可否办理住房公积金贷款等情况来确定自己的取舍;二、不同开发商有不同的按揭条件,不同的银行提供的贷款方式也不同,要根据自己的实际收入能力,选定适合自己的按揭方式,不可盲目以为贷款就能解决资金问题;三、尽量选择一些知名度高、信誉度好的开发商,因为一般来说,这些开发商资金雄厚,
-
购房须知山西在线咨询 2023-06-101、要确定买房目标 买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。 2、积累买房首付款 购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。 3、要学习买房常识 学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
-
按揭买的房可以转按揭购房吗?澳门在线咨询 2021-11-08房屋买卖可以转抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。