房屋质量问题由开发商赔偿。房屋出现质量问题在保修期内的话，是由开发商来承担责任的。保修期是工程竣工之后，承包人对该竣工工程负责保修的期限。保修期的时间在承包合同中规定。

一、楼顶阳台漏水谁负责

一般由开发商或房屋所有人负责楼顶阳台顶面漏水的事项。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人负责；楼上装修、使用造成的，应由楼上住户负责。

二、履约保证金和质量保证金有什么区别

两者的区别主要有:第一，资金来源不同。履约保证金一般来自承包方的流动资金，在施工前付给发包方。质量保证金是发包方与承包方在建设工程承包合同中约定或承包方在工程保修书中承诺，在工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。第二，约束的目的不同。履约保证金的目的是担保承包人完全履行合同，主要保证工期和质量符合合同的约定。

三、保修期是指免费维修吗

保修期是否免费维修要视情况而定，如果在保修期出现非人为损坏的性能故障，是可以免费维修的；如果在保修期出现人为损坏的性能故障，则不能免费维修。

保修期是工程竣工之后，承包人对该竣工工程负责保修的期限。保修期的时间在承包合同中规定。保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起。

承包人在保修期中的任务是：

1、完成在发给工程竣工证书时尚留有的遗留工作；

2、完成工程在工程业主使用中、保修期内所发现的属于工程施工质量的问题，进行修理、修改、重建、校正和修复。使工程达到合同所要求的状态移交给业主。修理工作的费用。

如果是属于施工时所用的材料或操作工艺不符合合同要求，或由于承包人在施工中忽略或未遵守合同规定义务，则有关费用由承包人承担。如果业主工程师认为进行必要的维修是属于其他原因，则其费用应核实后作为附加工作由工程业主支付。

工程的保修期满，经工程业主最后验收合格由业主工程师签发维修证书。此维修证书是工程的最后验收证明。