在扩大内需的要求推动下，政府再出措施挽救楼市，但救助效果尚待观察。
国务院常务会议昨日传出信息，进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
同时，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
明确改善型住房
此次国务院常务会议，距离中央经济工作会议提出发挥房地产在扩大内需中的积极作用仅一周；距离10月17日国务院常务会议部署第四季度经济工作，提出要降低住房交易税费支持居民购房刚满两月。
在这过去的61天中，全国70个大中城市房价同比涨幅趋缓，环比继续下跌；房地产投资同比增幅虽依然超过20％，但增幅已经逐月下降；全国商品房空置面积在11月底已升至1.36亿平方米。
全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日对《第一财经日报》表示，如果政府不出台政策提振住房消费，在年底大量商品房竣工的情况下，全国商品房的空置面积可能达到1.5亿平方米。
而海尔地产董事长卢铿更是对记者表示，因为前两年开发企业买了大量的土地，据此推算，即便是明年企业不买地的情况下，明年也会增加24亿平方米的商品房，这本身就需要好几年来消化。
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10月份，财政部等部委已经出台相关税费减免政策，促进居民购房。但此后在改善型住房的界定问题上相关部委态度出现分歧，各商业银行执行细则也不尽统一，市场观望气氛更为浓厚。关于改善型住房的定义争论两个月了，各部门的意见需要统一起来。聂梅生说。此次国务院常务会议出台的政策，可谓对改善型住房定义的进一步廓清。
虽然松绑二套房贷，但依然留有尾巴。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示，放松的前提是要低于当地平均水平，这说明政府对改善型需求是支持的，这种需求本身也具有合理性，但对于投资性需求政府依然保有警惕性。
放开改善型需求，不一定会有投资需求上来。当前一是房价仍然较高，二是经济全局处于调整期，投资要考虑风险。尹伯成说。
同时，在二手房营业税问题上，此次依然保留了两年的期限限制，并未完全放开。而且就政策力度上来讲，此前一些地方政府已经开始执行超过两年就免征营业税的政策。
此外，两年内转让免征营业税的政策还有执行期限，即在此后的一年之内才可享受。一年之后可能又出现通胀了，政策也会随之变化。聂梅生说。
但对于房地产开发企业来说，上述政策依然很受欢迎。昨日下午，在国务院常务会议信息传出没多久，华远集团总裁任志强就在其博客中称：虽然政策的出台可以明显看出决策层对投机、炒房行为的担忧，但市场当然会欢迎任何有利于市场发展的政策。他相信政策会产生积极作用，让一部分刚性需求和改善性需求进入市场。
地方政策或加码
此次国务院常务会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。
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聂梅生认为，在低于当地的平均水平、普通住房的标准这些概念上，地方政府将拥有更大的话语权。对于普通商品房的标准，不少地方已经相比之前放宽很多，有些大城市140平方米的住房都算入普通住房了。
昨日出台的若干政策并未包括此前已经有所讨论的购房退个税内容，但住房和城乡建设部官员日前表示，就网上热议的购房抵税等话题和建议，只要是有利于市场的，我们都可以考虑。目前，已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策，住房和城乡建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。
尹伯成则对此认为，如果推出购房退税政策，将后患无穷。炒房的要真正入市了，因为退税政策对高收入群体更有利；房价将再次被推高，住房问题上贫富差距也更加拉大。
吸引开发商参建廉租房
昨日出台的政策，将加大保障性住房建设力度作为稳定房地产市场的首要一条。会议要求，争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。
加大保障力度，意味着对资金的需求将更为庞大。会议要求，中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
在中央此前部署的第四季度1000亿元追加投资计划中，100亿元将用于加快建设保障性安居工程。而截至今年前三季度，各地廉租房建设投入资金180亿元，中央财政专项补助资金为68亿元。
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据国家发改委昨日消息，上述100亿元资金已经在近日下达，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿等棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。
同时，中央政府也放开了对房地产开发企业参与廉租房建设的限制。央行和银监会在昨日正式公布《廉租住房建设贷款管理办法》，在符合若干规定的前提下，从事廉租住房建设的房地产开发企业可以获得优惠贷款，优惠是指贷款利率按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。
尹伯成对本报记者表示，加强保障型住房建设可以吸引开发商参与，适当地给予开发企业利润，比如在3％到5％之间，只是不允许出现暴利。
但出于对成本因素的担忧，一些开发商对参建廉租房仍有疑虑。卢铿昨日对本报记者表示，在商品房和廉租房两种住房结构下，房地产开发企业应该更专心于商品房，而政府要多利用财政政策来解决廉租房问题。
开发企业建设廉租房时的各种不确定成本很难评估，比如在4万亿投资下去之后，建材价格可能就会上涨。即便是企业在建设过程中控制成本，建好后的房子价格也可能超过低收入群体的购买能力，这就会给开发企业带来一定的风险。卢铿称。
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近日，关于公积金松绑的消息不绝于耳，随着西安、福州、合肥、昆明等城市公积金政策相继松绑，今年以来，中国已有近百城出台公积金新政。2015年5月4日下午，从南昌市公积金中心获悉，南昌公积金松绑政策4月底已出台，即日起，首次二次申请公积金贷款首付比例分别由3成、6成降至2成、2成，公积金最高贷款额度60万。南昌公积金新政具体规定：1、缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;2、缴存职工家庭购买普通自住房的，还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;3、缴存职工家庭购买南昌市区普通自住房时，夫妻双方缴存职工最高贷款额度为为60万元，单方缴存职工最高贷款额度为50万元。购买南昌郊县住房时，夫妻双方缴存职工最高贷款额度为50万元，单方缴存职工为45万元。在防范风险的前提下，尽量满足缴存职工对个人住房贷款的需求。2023-06-10250人看过 -
法律综合知识取消限购争论再起虽然松绑限购的传闻被一些城市否认，但是，有评论依然认为部分城市确实存在松绑限购的冲动。甚至有分析明确指出，4月份有可能成为限购松绑的时间窗口。是否该取消限购政策，在博友中也存在支持与反对两种声音。知名地产商、博友A认为，让市场回归是改革的大方向，取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心。不过，博友B认为，取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔，绝对不能因为暂时的困难就匆忙取消，不然只能让来之不易的调控成果付之东流。对限字的政策应该有所松绑，但不可取消。博友C表示，适度松绑限购不是不要限购，而是要明确分层供给与分层需求相对应的适度松绑限购政策。担心推高房价泡沫虽然有评论认为，楼市限购政策即便松绑，也不会令楼市价格过度上扬，甚至会因政策调整，加重市场对楼市的悲观预期，促使楼市尽早展开跳水行情。但许多博友仍担心，在当前的2023-06-10185人看过 -
诉讼代理在日益严厉的房产新政下，很多购房者都开始选择观望。为激起购房者的购房欲望，一些地方新开盘的楼盘促销新招不断，噱头频出。法律界人士提醒，购房者只有看穿这些促销噱头，才能在买房时不被虚假的信息所迷惑，防止上当受骗。噱头一：限量特价房。十一过后，记者收到一条群发短信，说辽宁省沈阳市某楼盘为促销，特意推出限量特价房，每平方米仅售4000多元。在同一地段，其他楼盘的房价基本在每平方米5000元左右。记者于是赶往这处楼盘。在售楼处，摆在购房者面前的限量特价房不是户型不好，就是楼层不好，而且数量只有十几套。看完特价房之后，售楼员向记者推荐楼盘中其他房子，这些房子的均价在每平方米5000元左右，与周围的楼盘相比，并没有任何价格优势。对此，有着较多房产诉讼代理经验的辽宁四洋律师事务所副主任王某指出，特价房不过是在低迷背景下的一个促销手段，不是真正的降价促销，购房者并不能普遍得到实惠。他认为，开发商用特价房手2023-06-10204人看过 -
房地产调控政策接二连三地出台，力度也越来越大。据最新消息，银监会对“二套房贷”的认定将倾向最严格的标准。即一方面对购房者来说标准变得更严了更紧了——无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房；另一方面，对放款银行来说审核标准变得更松了更方便易行了，银行不再以手头有没有房为二套房认定依据，而是以贷款次数来认定，只要以前贷款买过房，哪怕现在已经卖掉，再贷款买房也视为购买二套房。经过一系列房产调控政策的互相配合的影响，房价的回落看来已经开始。有报道说，近日已有房产投资客抛盘出现，传说也有外资从楼市撤资，开发商开始转移注意力于二三线城市，市场房价已有微降。近日资本市场上地产股持续呈现低迷态势，虽然前天尾盘地产板块快速反弹，可昨天在更严格的二套房认定政策的影响下地产板块继续杀跌，整体下跌2％。大多数个股呈普跌态势，受此连累沪指失守3000点。从严认定的二套房贷标准毫无疑问大大增加了2023-06-11144人看过
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近日有媒体报道称，上海、南京、杭州等多个一线城市开始放松三套房贷，只要首付不低于5成银行即可放行。对此，中国银监会于7月12日紧急重申，二套及以上房贷政策没有任何变化，银行要严格执行相关政策不动摇。可见，银行松绑三套房贷完全是其违规行为。那么，是什么原因导致银行松绑三套房贷呢？笔者以为，原因有三：首先，中央遏制房价过快上涨论给了银行足够的想象空间。截止今天，中央高层对于房产调控的态度依然是遏制房价过快上涨。很显然，这样的提法给了银行足够的想象空间，令银行受到极大鼓舞，即中央不希望房价下跌。于是乎，松绑三套房贷以便心安理得地继续获取既得利益。其次，本轮调控对于三套房贷的表述令银行有了足够的想象空间。在新国十条中，我们可以看到这样的规定：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地2023-06-11455人看过 -
中央高层委托机构对楼市进行调研、第三套房贷部分松动、国企再次攻城略地历史上最严厉的房地产调控政策，在实体经济复苏曲折的背景下，似乎有了松动的迹象。在收放两难的局面下坚持了3个月的房地产调控，如今又该如何选择?最近房地产市场的消息满天飞，但几乎所有的消息都指向了一点，那就是曾经被开发商称为寒冬的房地产调控目前有了松动迹象。房贷放松可能冲击楼市新政近日，有媒体报道中央高层委托机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，主要是了解调控效果，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。就在业界尚未完全消化这一消息时，即传来上海、南京等地房贷政策悄然松动，第三套房贷部分开闸，第二套房的认定也出现松动的消息。与此相伴随的，是国企在土地市场的逆市扩张。一时间，有关房地产调控政策可能松动的预测在业界快速流传开来。房贷放松对开发商肯定是好事，但也得观察一下市场反应。昨天(12日)，北京一家房2023-06-10367人看过 -
二套房[摘要]税费调整、房贷减息的政策出台后，二手房市场再陷观望，买方纷纷等待地方政府及各商业银行的细则出台，导致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度达两成以上。税费调整、房贷减息的政策出台后，二手房市场再陷观望，买方纷纷等待地方政府及各商业银行的细则出台，导致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度达两成以上。市场反应政策模糊带来交易量下跌在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费、财政部出台新政等消息出台后，很多二手房买卖双方明显出现了观望。据中大恒基市场部调查，最近几天，成交量没有明显变化，但观望更加明显，很多有意愿交易的买卖双方均选择了观望，且在各门店咨询买卖交易的消费者中，90%以上都提到了这一点。在东二环内的多个中介门店，不少中介职员皆表示，目前的市场比财政部出台新政前几天更冷清了，有个别前来看房的客户还表示不想买房，因为预期房价可能会进一步下跌;而有部分买房人则2023-06-10177人看过 -
首套房卖了,再买也是二套房“二套房”也限住了改善性住房但首次用公积金贷款不受影响近日，国务院出四重拳抑制高房价，其中，二套房首付不能低于50%，这势必会加重二套房购买的负担。但很多市民对二套房界定了解并不多。市民徐先生打算将房子卖了再贷款买套房，咨询银行时，银行表示“再买房还算二套房”。徐先生感觉有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋还算是二套房呢?”据了解，对于何为二套房，今年1月份，国务院下发的通知中进行了明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。济南某银行的相关负责人在接受记者采访时表示，对二套房的认定，银监会已经出台过几个文件。按照最新的理解，目前这个银行执行的是：以家庭为单位来计算是不是二套房，只要是购房者在贷款时，他或者是他的配偶的个人征信系统里有贷款记录，那么就被认定为二套房，“也就是说，目前我们银行是以家庭为单位，只2023-06-10389人看过
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在10月22日财政部公布的“救市”措施中，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，让银行、房地产界及购房者产生一个又一个疑团：“二套房”政策有松动了吗?购买144平方米以下的首次置业者，能够享受首置90平方米以下普通住宅的优惠吗?老贷款客户，可否适用新优惠?日前已有媒体报道，广州两大国有银行以“只做不说”的方式，开始悄悄放松第二套房贷利率了。据记者从银行和多个按揭中介公司了解到的信息，广州市银行给二套房“松绑”已迈出一大步，而且记者从一家银行获得肯定的答复：144平方米以下的首次置业者照样可以享受首付两成、利息下浮30%的优惠;而至于老贷款客户可否享受新优惠，据透露，有的银行已经跃跃欲试抢存量房贷蛋糕。按揭业人士表示，目前由于国家有关主管部门未出细则，银行掌有自由裁量权，与银行关系密切的按揭公司正是2023-05-03169人看过 -
尽管“国六条”提高了部分购房首付门槛要求，但《京华时报》记者13日了解到，多家银行根据央行此前“对90平米以下的自住房执行两成首付”的精神，向购买第二套房、且购房面积不超过90平米的优质客户，执行两成首付。目前中信银行、光大银行已采取类似做法。一家股份制银行房贷部负责人表示，在“国六条”出台后，银行已经对日益下滑的房贷业务心生担忧。在央行未明确定义“自住房”时，出于拉拢客户的考虑，该行对购买第二套房的优质客户将给出“首付两成、贷款利率在基准利率上下浮10%”的优惠。此前，该行第二套房的首付比例一般为3成。中信银行房贷部负责人也表示，为减少宏观调控对房贷业务影响，银行新制定的房贷措施一方面要符合央行要求，另一方面也要在政策允许范围内给予客户足量优惠。眼下，中信银行对“自己已有一套住房，另给父母买一套房”、且购房面积低于90平米的客户，仍可给出首付两成的优惠。一国有银行消费信贷部负责人也表示，2023-05-05253人看过 -
借款＞［提要］“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。．．。七大调控止涨楼市政府调控楼市决心显露相较于前两年，2007年似乎更能感受到政府对房地产市场的宏观调控力度：五次加息、国务院“24号文”、中小地块开发限期、清肃捂盘惜售、9．27房贷新政……多项政策和举措组合出击，再次表明政府调控楼市的决心。从系列政策举措来看，今年的房产调控政策不仅从土地、行业规范等方面进行直接调控，还扩大到金融、税收等领域进行间接调控，调控之网进一步铺大。国务院“24号文”出台止涨功能调控、保障双管齐下新闻回放：8月13日，有关部门发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号，以下简称“24号文”）。此文件主要围绕“2023-07-07248人看过 -
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境外投资由于购汇难，万向集团美国公司的创始启动资金居然是公司负责人倪频的奖学金，这是记者曾经看到的一则报道。然而，从7月1日开始，这一情况将得到转变。因为，国家外汇管理局不再核定并下达境外投资购汇额度，也就是说，境内投资者从事对外投资业务的外汇需求可以得到充分满足了。前天，国家外汇管理局再度调整了部分境外投资外汇管理政策，出台了《关于调整部分境外投资外汇管理政策的通知》。支持企业境外发展国家已有充裕家底改革开放以来，我国经济实力逐渐增强，部分境内企业已经具备了一定的资本和技术优势，逐步进入了国际市场。然而，境内企业到境外发展，普遍面临经营过程中流动资金短缺。如果在境内融资会受到国内管理政策等一定条件的限制，而在境外融资又面临融资成本较高、条件苛刻等问题。因此，企业走出去在一程度上存在融资瓶颈。随着我国经济发展进入新的历史阶段，社会政治保持长期稳定，社会主义市场经济体制日趋完善，产业结构调整和城镇化2023-04-25318人看过 -
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