房屋租赁中漏水的责任归属-法师兄

房屋租赁中漏水的责任归属

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 03:10:17 470 人看过

属于合同纠纷的范畴。房屋租赁合同受到我国相关法律合同编的规定，租赁合同属于民事纠纷的合同纠纷，也就是租赁合同纠纷。所租赁的房屋属于最租赁合同中的租赁物，租赁物能够使用严重影响到双方当事人的权利和义务。

房屋漏水纠纷处理流程要怎么走

1、首先应查明此管理职责归谁。

2、在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

3、对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），由当事人分担，一般为一人一半。

4、如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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1、如果承租人与出租人之间没有约定维修是由承租人承担，而且承租人也没有过错，确因房屋老化致使承租人损失，那么承租人就不需要承担赔偿责任，由出租人来承担赔偿责任。2、如果承租人有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，指承租人知道或者应当知道房屋已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。3、承租人与出租人之间明确约定了房屋的维修由承租人承担的，承租人是需要承担赔偿责任的。一、租赁合同的承租人有哪些义务租赁合同的承租人有下列义务：1、承租人出租房屋时，应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物损坏或者损失的，应当承担损害赔偿责任；2、经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；3、经出租人同意，租赁物可以转租给第三人；4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；5、未经出租人同

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