出售房屋的时候应该注意什么-法师兄

出售房屋的时候应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:42:49 425 人看过

出售房屋时的注意事项

一、心平气和报房价

屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

二、选择正规的中介公司

二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。一般都以大公司作为第一选择，操作比较规范。

三、“跳过”中介有风险

有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

四、目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式

两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

五、不能签“到手价”

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

六、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注，会引起矛盾和纠纷。

七、不要轻易提前交房

办理产权过户的时间需要15天左右的时间，在这段时间里有可能产生一些纠纷。现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

八、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

九、代理有效期宜短不宜长

代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

十、自售房屋有学问

在不通过中介卖房的时候，要找一个熟悉流程的人陪同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

共有房屋应如何出售共有房屋出售应注意哪些内容
339人看过
北京市房屋出租信息有什X？签订合同的时候应该注意什X
65人看过
房屋中介出售房屋的程序是什么？在与代理公司打交道时，我们还应该注意什么
79人看过
收房时应该注意房屋的保修期
216人看过
房屋产权出现什么问题我们应该注意的
207人看过
我们关房间时应该注意什么？我们应该注意什么
284人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

房屋租赁中介
房屋中介费应该什么时候给

房屋中介费的具体支付时间是由委托方与中介方自由协商的，相关法律法规并没有做明确的约定，一般有几种约定：1、签定居间协议时收取：大多数大型连锁中介公司都是约定在签定居间协议时收取；2、过户之日收取：部份中小型中介公司为打消客户疑虑，会选择在这个时间点收取；3、完善所有手续后收取：很少有案例采取这种支付方式。一、租房中介费纠纷怎么处理1、房屋与租房人要求明显不符时无需付费为了有明确依据拒绝支付费用，租房人最好在居间合同中详细列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不付费，并由中介机构赔偿损失。2、出租人提供信息有误或欺诈时中介先行承担责任这种情况是指出租人提供的信息有误，中介机构保证核实过该房屋资料，并满足租房人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，中介应当承担损失，先行向承租人赔偿。如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介

2023-06-19

158人看过
银行贷款
买房子的时候应该注意什么？签合同的陷阱是什么

住房贷款注意事项：1。前期准备有些人的工资可能不高，而且大多数购房都是在家里首期付款，他们的银行账单可能不是很漂亮。买房子之前，你最好每天开一个漂亮的账户，每个月在银行卡上存一些钱。这样，您将有一个存款记录，这将提高您的批准率。银行每日存款是你每月贷款的两倍。有些银行每天需要5000多个账户，有些银行则不管账户金额有多大都需要。尽量以整数贷款，因为银行贷款是以整数贷款，不会借给数千人。因此，如果条件允许，尝试借用一个整数。例如，如果你想借325000英镑，试着只借320000英镑。买房前尽量不要辞职如果你总是换工作，很难获得贷款。如果你打算买房子，尽量呆在公司里。那些想辞职的人要等到贷款发放后才辞职。尽量让开发商选择银行，因为如果你选择自己的银行，如果贷款没有发放，那是你的责任。如果开发商选择了银行，而贷款没有发放，你可以强迫开发商帮助你找到一种方法。如果贷款没有发放，而你选择的银行已经决

2023-05-07

384人看过
房屋转租
交给中介出租房屋时应该注意怎样的问题

交给中介代理,基本上都有个免租期,大概一个月左右,但是这个不能再代理期中,要在代理期前,要不就少了一个月房租,代理其实就是租房,中介会成为二房东,在转租别人,他们会向租房人要一个月的租金作为押金,作为房东也应该向中介收取押金,来保障自己的利益。同时在租房子的为了保障资金安全,中介出租的租户和自己的利益,为了避免以后没必要的麻烦,租金必须年付。第1、中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。第2、房屋转租合同约定租期的较后时限,不得超过原租赁合同中约定的较后租期。因此,你在与

2023-05-04

184人看过
集资房
高校能否集资建房出售？我们应该注意什么

高校有没有可能通过集资合作买卖房屋？1。集资合作建房一般由国有单位组织，并提供自有的国有划拨建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以属于单位和职工，一段时间后，产权归职工所有，属于经济适用房。2。为了解决内部员工的住房问题，集资房建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，集资房产权以整体产权形式属于企事业单位。职工购买的只是房地产使用权，且房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。其次，要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以出售。卖方需支付比商品房多1%的土地出让金。如果产权没有完全转移给员工，那么员工和所在单位需要协商让员工完全拥有产权，否则不允许转移

2023-05-08

236人看过

写字楼
中介租房出租时的时候要注意什么

通过中介租房的注意事项如下：1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。2、不要过于依赖房产中介公司。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的。一、但没有房屋租赁合同能办营业执照吗？没有房屋租赁合同无法营业执照。国家相关法律明确规定《营业执照管理制度》中规定，办理营业执照需提供：住所使用证明。注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执

2023-06-25

433人看过
财产损失
房东在准备出租房屋时，应该注意哪些方面？

房东在出住房屋前应该注意以下事项：1、房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查；2、房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；3、房东要保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生；4、对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理，如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般由房东承担维修责任，产生的费用应该由房东承担。在出租房内有偷车的房东应该承担责任吗1．如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任。2．反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。3．因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人

2023-07-20

235人看过
共有
应该如何出售共有房屋？

共有房屋出售办法：1、如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋；2、如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有，此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的。擅自出售共有房屋买卖关系是否有效擅自出售共有房屋，买卖关系是否有效？所谓共同共有，是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产，享有平等所有权的共有关系。这里的“平等所有权”，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份

2023-07-17

347人看过
房屋验收
房屋验收的流程是什么，应该注意什么

一、房屋验收的具体流程1、接收房通知书在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。2、实地对房屋进行验收购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、查看法律文件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书；如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋

2023-03-04

116人看过

违约金
房屋出售协议书应该怎么写

卖方：甲方买方：乙方根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：（一）甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写：1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落：建筑结构：多层砖混结构，总层数：建筑面积（平方米），用途：民用住宅2、该房屋的所有权证号为：国有土地使用权证号为：（二）甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。（三）甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。（四）甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态

2023-06-05

382人看过
涉外房产
涉外房屋销售应注意的原则

涉外房产销售是指涉外房地产企业对已经开发的土地、基础设施和房屋进行销售、抵押或者租赁等经营活动。涉外房产销售应注意以下原则：(1)涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。(2)土地使用权和房屋产权同时移转房屋所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规定的权利义务亦随之移转；土地使用权移转时，相应的房屋所有权亦之移转。(3)预售、出售或出租房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致。相关知识：不准销售的涉外房产有哪些?涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地

2023-06-05

109人看过
房产规划
异地购房的时候应该注意哪些要点

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证

2023-06-13

289人看过
定金
定金条款该怎么写？写的时候应注意什么？

第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。第三，虽然已订立了定金合同，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。第四，要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保

2023-06-09

390人看过

房屋出租
南京乡下房屋出租应注意什么？

南京作为十三朝古都之一，文化古韵源远流长，同时也兼具了一线城市的豪华与巨大，许多外来人口都会选择在南京发展自己的事业，这也直接带来了住房的问题。在南京租房无疑是一个便捷的方法，出于金额的考虑，选择南京乡下房屋出租屋也是不错的选择。那么租房应注意什么?现在有了自己的小窝了，以前租房史也是挺心酸的。由于一开始涉世未深，比较单纯(就是人傻)，被黑房东骗过，用毛爷爷买过教训。我说几点自己想到的吧。1.租房最省事的就是找中介，一般中介费是半个月房租，费用也不小，但的确最省心，最快能找到满意的房子。其他途径就是在网上找了，不要相信便宜的，看发帖人的历史记录，看看是不是职业中介。看房的时候尽量和朋友一起吧，安全，还价底气也足一些;2.租房确定出租的人是房东，而不是二房东，甚至三房东，让房东掏出房产证，身份证等核验一下。最后能把房东身份证拍一下留个存根。现在职业二房东也不少，如果大方承认的话，你再看一下人

2023-05-02

388人看过
承诺
社区商铺的销售应该注意什么

社区商铺买卖应注意哪些问题？1。商铺是可投资的，一般具有以下特点：街边商铺位于市中心或商业街区域，无论价格和面积，都是很多商户的首选；如果是社区商铺，则是社区居民的普遍服务，因此大部分是药店、超市等，而不是商业街投资成本小。但在选择投资社区类型时，应综合考虑周边因素；写字楼的投资取决于其是否可投资。首先，要看他们是否位于开发区等公司聚集区，还要看他们投入了多少资金。由于比较集中的开发区都是新兴的工业区，发展前景很好。在选择的时候，我们应该关注他们所在地的发展潜力。3。买一家商店并不意味着你能从旱涝灾害中保持收入，享受成功。你需要调查什么样的商业类型适合同一地区的商店？周边什么水平的消费，什么水平的品牌能支撑？基于对营业额的保守估计，预期的租金水平能使企业盈利吗？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样写投资报告，但你需要在头脑中有清晰的账户风险意识、店铺位置，要有超前的眼光，有钱人可以投资买

2023-05-08

118人看过