二手房的合同怎么写哪些内容是拟定二手房合同必不可少的合同是在买房程序之中的重中之重，这一步绝不能出任何纰漏和马虎，对于合同中的每一项都要仔细阅读，你知道拟定二手房合同要注意哪些内容吗哪些内容是拟定二手房合同必不可少的.

买房签合同的时候，密密麻麻的条款会让人很少有耐心从头到尾一字不落的看完，尽管我们都知道这个合同很重要，那么在二手房交易合同中以下这些一定是必不可少的，熟悉合同也是我们买房的一堂必修课。

依据我国《民法典》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

二、房屋基本情况

同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款及付款时间约定

二手房买卖一般就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

四、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

五、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

六、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

合同是在买房程序之中的重中之重，这一步绝不能出任何纰漏和马虎，对于合同中的每一项都要仔细的阅读，当然，如果能有专业人士陪同签署合同是再好不过了。