1、中介乱收费:中介机构通过混合标价、捆绑标价方式,在未征得委托人同意的情况下,收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法,有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示,未公示的项目不得收费。
2、过户其他房:中介机构利用一份看房协议,带着购房者看多套房屋,将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。
3、交房遇麻烦:交易完成后,因约定不清,相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生,购房人利益受损。
4、买到瑕疵房:中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵,甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵,诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。首先查询所购房屋权属状态,通过向房屋所在地交易登记中心查询,确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况;二是查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致,以免买错房;三是查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致,以免买到缩水房;四是查询市政配套是否齐全,是否按商业物业缴纳水电气费;五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵,如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。
4、诚意金陷阱:中介机构利用诚意金随时可退的特点,设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款,诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。签订任何书面协议要经中介机构盖章和经纪人员签字;签订《认购协议》的购房者,应注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述;签订《居间服务合同》的购房者,只需支付居间服务佣金;中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的,需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。
5、买到差价房:中介机构通过业主委托公证的形式,安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋,获取房屋差价;或通过签订包税协议,以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。
6、不要轻信口头承诺:任何重要约定都要签订书面协议,并经中介机构盖章,持证经纪人员签字;不要轻信私下服务,经纪人员流动性大,不能单独承揽业务,难以承担交易风险;不要轻信委托公证,因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面,是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。
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二手房交易过程中应谨防哪些风险
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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二手房交易过程中应注意哪些风险湖南在线咨询 2023-02-23二手房交易过程中应谨防的风险有: 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。
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二手房交易应警防哪些风险河北在线咨询 2022-07-20二手房交易应警防风险有: 1、确保房源可出售性和真实性,从源头上保障求购方的交易安全。求购方在交易前一定要查看房产证原件,避免假房东诈骗。 2、专业的估价及合理的挂牌价,可以缩短成交周期。要注意挂牌价过高,信息冷藏无人问津,交易周期拉长的情况。 《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不
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二手房交易过程中的风险有哪些云南在线咨询 2022-11-14二手房交易的风险有: 一、卖方的法律风险: 1、买方迟延付款; 2、买方不能足额付款; 3、房产市场下行时买方毁约。 二、买方的主要风险有: 1、卖方未按约交房; 2、卖方不协助办理过户登记; 3、买卖交易无效; 4、卖方配偶声称不知情; 5、卖方不迁出户口。
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二手房交易的出风险,需谨慎如何防范二手房购买的风险海南在线咨询 2021-11-14如何防范二手房交易风险,可以参考以下内容:一是通过正规中介和渠道购买;第二,参与购房者应尽可能直接与房主见面,不要只通过中介了解房子。与房主见面后,首先要了解对方的身份来源,然后询问房子的历史、隐患和权利,比如房子是怎么来的,怎么装修的,谁在里面住过卖房,涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话,可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三,房产权属要查清,合同条款要看明在签订合同前,购房者要与房主一起到交
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二手房交易过程中有哪些法律风险?福建在线咨询 2022-06-24在目前房地产市场情况下,卖方一般在交易中处于优势地位,但卖方有话语权,并不代表在房屋交易中就不存在风险,以下几个方面的风险需要注意: 第一是买方迟延付款的风险,从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权,转移对房屋的占有,从而获取房屋的价款,但是买方如果没有按时付款,卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩,当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。 第二是买方不能足额付款的风险,二手