房屋预告登记具有以下功能:
1、权利保全的有效性。通过预告登记,债权可以通过登记的方式记录和公示,使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处分无效,实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果;
2、顺位保全效果。指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时,按预告登记顺位登记;
3、破产保护效果。预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人,从而保证请求权人取得不动产物权,还可以在不动产物权人破产时排斥其他债权人,从而达到请求权人指定的效果。
如何办理房屋预告登记证明的流程
办理房屋预告登记证明的流程,具体如下:
1、确定开放商拥有商品房预售许可证。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记;
3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记;
4、申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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房屋预告登记证明有哪些用途江苏在线咨询 2022-05-12预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
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房产预告登记的用途是什么新疆在线咨询 2022-11-29预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
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房屋预告登记有什么用台湾在线咨询 2023-03-03房屋预告登记有下列作用: 1.权利保全效力。通过预告登记,使该债权以登记的方式记录下来并予以公示,使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分,皆为无效,实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。 2.顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时,依预告登记的顺位记入登记。 3.破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人,从而保障请求权人取得不动产物权,而且可
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房屋预告登记费用多少内蒙古在线咨询 2023-04-25一、房屋预告登记费用多少 1、房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 2、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。 3、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证
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房屋预告登记有什么用?台湾在线咨询 2022-10-15房屋预告登记有下列作用: 1、权利保全效力。通过预告登记,使该债权以登记的方式记录下来并予以公示; 使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分,皆为无效,实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。 2、顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时,依预告登记的顺位记入登记。 3、破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人,从而保障请求权人取得不动产物权,而且