二手房贷款年限一般是二十年。而且还是必须要满足二手房的贷款年限加上申请人的年龄不能超过七十周岁。现在大多数的银行在办理二手房贷款的业务的时候，做出了规定，二手房的贷款年限都是依据二手房的房龄加上贷款年限的和小于或者等于三十年来进行计算的。房地产的抵押合同从签订那天开始30日以内，抵押当事人应该去房地产所在地的房地产管理部门进行办理房地产抵押的登记。

一、上海公积金贷款年限是多少

从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：

1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。

2、购买二手房分为三种情况：

（1）二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；

（2）二手房房龄在6－19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；

（3）二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。

另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。

二、二手房如何抵押贷款的程序

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

（3）评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。