民法典中租赁合同不解除一直有效吗-法师兄

民法典中租赁合同不解除一直有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 22:11:12 461 人看过

一、民法典中租赁合同不解除一直有效吗

租赁合同不解除的，并不是一直有效，租赁期限届满后，租赁合同就终止，丧失法律效力。但承租人继续租赁，出租人没有异议的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》

第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同能提前终止吗

能。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

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