需要审批登记手续的合同有赠与合同；租赁合同；商品房买卖合同；以及投资合同等。如果法律规定办理审批登记手续为合同的生效要件，则要完成相关手续后合同才生效；如果不办理相关手续不影响合同的效力的，则合同是依法订立的，即可生效。

抵押登记合同格式

抵押人（单位名称或姓名）：

债务人（单位名称或姓名）：

抵押权人（单位名称或姓名）：

1、抵押人自愿以其有权处分的位于地块土地全部（部分）抵押给抵押权人，该抵押土地使用权面积平方米，土地证号。该抵押土地评估价值为元，协议价值为元。

2、抵押权人经现场勘验和认真调查，已经查明该抵押土地权属清楚，座落、位置明确，四至界限分明，无限制该抵押土地权利情况，自愿接受上述土地为抵押物。抵押后，如果发生权属争议和限制权利等情况，抵押人、抵押权人应当依据有关法律、法规规定承担法律责任；抵押登记机关对已办理抵押登记的土地在登记的抵押期限内负保全义务。

3、根据＿＿＿＿年＿＿月＿日签定的主合同，上述土地抵押率为％，债务金额为币，小写元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。抵押期限为年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。

4、抵押人将土地抵押给抵押权人期间，其土地使用权证由保管，抵押土地仍由抵押人占管、使用。

5、抵押人将已出租的土地抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效；抵押人在抵押期未满前如需要转让或以其它形式处置已抵押土地时，应事先取得抵押权人书面同意，凡未取得抵押权人书面同意的，转让或处置行为无效，如因抵押人的过失或故意行为而导致抵押土地价值减少，不能或不足以担保债务时，抵押人有义务重新提供或追加担保。依合同规定需要保险的，由抵押人向中国保险机构投保。

如遇国家收回土地使用权时：

（1）追加担保；

（2）重新签订抵押合同；

6、债务人应按合同规定。按期偿还债务，到期不能还清债务的，抵押人可向抵押权人申请抵押延期，经抵押权人同意后方可办理抵押变更登记手续。抵押权人未受清偿，抵押人也未向抵押权人申请抵押延期的，抵押权人可按有关法律、法规规定，与抵押人协议以抵押土地折价或者拍卖、变卖该抵押土地所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以通过以下途径解决：

（1）申请宁波仲裁委员会仲裁；

（2）向抵押土地所在地人民法院提起诉讼。

7、本合同有限期限至，抵押登记期满90日内既不办理变更登记，又不办理注销登记手续的，抵押登记机关将自行办理抵押登记注销手续。

8、本合同未尽事宜，应按我国有关法律、法规规定执行，也可以由抵押人和抵押权人另行协议，其补充协议由双方签章并经土地抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等法律效力。

9、本合同由当事人签章并从土地抵押登记机关办理抵押登记之日起生效。

10、当事人各方认为需要约定的其他事项

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。