出租人解除房屋租赁合同的条件是什么-法师兄

出租人解除房屋租赁合同的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:11:45 366 人看过

一、出租人解除房屋租赁合同的条件是什么？

1、承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的;

4、承租人违反合同的约定擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏了房屋或者其它辅助设备并且拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因为不可预见的一些原因，确实需要收回房屋自己居住的，或者出租的房屋发生了重大的损坏，有倾倒危险急需进行改建，并经有关房管部门确认的。

二、租房合同的内容

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

三、租房合同的违约金多少合适?

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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