根据相关规定，如果购房者之前已经购买了一套房，为了改善居住条件，将首套房出售，第二套房过户后再购买，只要首套房的贷款记录能在银行信贷系统中查到，那么贷款就计为二套房。

据报道，针对上述规定，一些银行采取了相对灵活的做法。即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明首套房已不在家庭成员名下，且房屋已出售转让给他人，那么购房者就可以借钱购买首套房。如果非户籍购房者首次购房，但不能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的，只能按二套房标准办理房贷吗？上述银行人士表示，目前一些银行的做法是，如果东莞本地银行的银行账户有一年以上的记录，就证明其收入有足够的贡献能力。客户第一套申请贷款。

减少住房贷款支出

用“存贷比”抵消增加的贷款还贷利息

除平时增收节支外，用好银行推出的“存贷比”产品，而获得的利息可以抵消增加的还贷利息。”“存贷通”产品就是充分利用暂时不用的剩余资金，以利息的方式来省钱。目前，各大银行都有类似的产品。兴业银行绍兴分行有一种与还款账户挂钩的理财产品。本产品只能与按揭产品配合使用。例如，当股票做空时，他们只能得到当前的利息。如果能与还贷账户联网，开设按揭账户，并将闲置资金存入按揭账户，只要账户余额超过5万元，银行就会按比例计算融资收入。5万元中约有2万元能拿到5%左右的利息。据相关理财经理介绍，“以存代贷”本质上是一种理财产品，是指客户在还款账户中的存款超过一定金额的部分（多数银行设定为5万元），按一定比例视为提前还款；也就是说，这部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。

尽量使用公积金贷款

对于那些想购买第二套住房并使用商业贷款购买第一套住房的人来说，使用公积金贷款无疑可以节省很多利息。新房贷政策实施后，第二套住房首付必须达到50%，最低利率上浮10%。公积金贷款的优势显而易见。公积金贷款作为一种福利性住房贷款，目前没有政策变化。不仅还能首付30%，还可以享受3.87折的利率，这比七折利率还要低。我市住房公积金管理中心提醒我们，公积金贷款上限为50万元，可以使用两次。贷款期限很长。如果房价过高，购房者可以采用公积金和商业贷款相结合的方式。在还款期内，每月可等额还贷（包括本息），由于每月还款金额固定，有计划地控制家庭收入支出；在还款期内，采用等额本息还款法，每月对校友进行记录，不定期还贷。也就是说，虽然每年每月还款本金不变，但每年每月的利息将由多变少。两种方法产生的每月还款金额不同。如将原来每月等额本息的固定还款金额5399元改为等额本金。还款压力加大。第一个月的还款金额是6986元，然后每月减少10元以上。上月还款金额为2789元。前者各期还款金额相同，但还本付息总额较大；后者前期还款压力较大，但还款金额逐渐减少，还本付息总额较小。6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，规范商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准。通知明确，第二套住房认定既要以家庭为单位，又要落实严格的住房和贷款认定政策。除了投机者和投资者，那些普通购房者也受到政策的限制，这导致房地产市场出现一系列新的乱象，令人担忧。因此，如何节省贷款利息成为按揭家庭最关心的问题。根据相关规定，如果购房者之前已经购买了一套房，为了改善居住条件，将出售第一套房，转让后购买第二套房。只要第一套房的贷款记录能在银行信贷系统中查到，第二套房就会在贷款后购买。

据报道，针对上述规定，一些银行采取了相对灵活的做法。即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明首套房已不在家庭成员名下，且房屋已出售转让给他人，那么购房者就可以借钱购买首套房。如果非户籍购房者首次购房，但不能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的，只能按二套房标准办理房贷吗？上述银行人士表示，目前一些银行的做法是，如果东莞本地银行的银行账户有一年以上的记录，就证明其收入有足够的贡献能力。客户第一套申请贷款。

减少住房贷款支出

用“存贷比”抵消增加的贷款还贷利息