二手商铺转让需要多少费用-法师兄

二手商铺转让需要多少费用

来源：互联网时间： 2024-04-29 19:34:22 496 人看过

关于二手商铺和房屋在进行转让时所需支付的相关税费款项具体包括有：

首先是出让方所负担的税费，主要包括：

1）营业税款为总房价的百分之五点五（若房屋产权证书持有期限达到五年则可免收此项税项）；

2）个人财产所得税，为总房价的千分之一，（同样若业主名下只有一套住房且使用年限已达五年可享有免除此项税种的资格）（需注意的是房产面积大于等于九十平方米的业主还需要额外缴纳印花税千分之零点零五）；

此外还有土地交易服务费，收费标准为每平方米三元；而在买方方面，其应支付的税费包括：

1）契税，根据房产平米数分为两种情况：

若房产总面积不超过一百四十四平方米，那么契税总额就为总房价的百分之一；若是非一般居民用房或是房产面积超过一百四十四平方米的情况下，契税总额就增加到总价的百分之一点五；

另外在房地产交易过程中，买方需要承担土地交易服务费折合每平方米三元的费用，房产总面积大于等于九十平方米的情况下需另外缴纳千分之零点零五的印花税；

最后是登记费用，为每位购买者需支付五十元的登记费用。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.5、契税：交易价(或评估价)×3%.卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%.3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.b、不能提供上手发

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