擅自解除租赁合同的情形有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-21 13:40:41 104 人看过

一、擅自解除租赁合同的情形有哪些

擅自解除租赁合同通常涉及以下情形:

1.当出租人未按时交付租赁物,且在承租人合理催告后仍未履行交付义务时,承租人享有解除租赁合同的权利。

2.如果出租人提供的租赁物不符合约定的品质或性能,导致承租人无法实现预期的承租目的,承租人也具备解除合同的权利。

3.如果出租的租赁物存在安全隐患,可能危及承租人的安全,承租人同样有权解除合同。

4.承租人若未按照约定的方式或租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受损,出租人也有权解除合同。

5.如果承租人未经出租人同意擅自转租,或无正当理由未支付或迟延支付租金,出租人同样有权解除合同。

二、租赁合同无效的条件

租赁合同无效的条件主要包括以下几个方面:

1.如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,且该行为损害了国家利益,那么该租赁合同将被视为无效。

2.如果合同双方恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益,这样的租赁合同同样无效。

3.如果租赁合同以合法形式掩盖非法目的,或者损害社会公共利益,也将被视为无效合同。

4.如果租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定,该合同也将被认定为无效。

需要注意的是,在判断租赁合同是否有效时,还应考虑行为人是否具有相应的民事行为能力,以及合同双方的意思表示是否真实。

三、房东单方解约的条件

房东在特定情况下有权单方面解除租赁合同,这些条件主要包括:

1.当租客未按照约定的方式或租赁物的性质使用租赁房屋,导致房屋受损时,房东有权解除合同。

2.如果租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人,房东同样有权解除合同。

3.如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,且在房东催讨后仍未在合理期限内支付,房东也有权解除合同。

房东在行使单方解约权时,应遵循法定程序和规定,确保自己的权利得到合法保障。同时,在解除合同过程中,双方应积极协商、妥善处理相关事宜,以减少不必要的纠纷和损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月18日 00:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租赁合同除了到期自动解除外,还有以下几种情形
    一、租赁合同除了到期自动解除外,还有以下几种情形(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。(二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。(四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。(五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。(六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍
    2023-05-03
    261人看过
  • 租赁合同中擅自转租如何解决
    租赁合同中擅自转租解决方式:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2024-05-07
    249人看过
  • 有哪些租赁合同无效的情形
    租赁合同无效的情况通常有以下几种:1、出租人不具有出租房屋的实体权利;2、将违法建盖的房屋用于出租的;3、租赁合同的期限违反法律规定的部分无效;4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。三、那八种租赁合同无效1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。一、出租违建房违法吗出
    2023-06-23
    402人看过
  • 房屋租赁期间承租人可单方解除合同的情形有哪些
    一、房屋租赁期间承租人可单方解除合同的情形有哪些根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定,不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的,如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的,当事人可以解除合同;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,如租赁期本应9月到期,但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋,要求立即搬走,那么承租人就可以解除合同并要求赔偿;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如承租人两个月未交租金,出租人催告后仍未补交,那么出租人即可解除合同并要求赔偿;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、解除合同是否影响违约责任合同解除后,合同关系解除,就不存在违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规
    2023-06-04
    52人看过
  • 租赁合同双方在哪些情形下可以享有合同解除权
    1、承租人享有解除权的情形:(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。2、出租人享有解除权的情形:(1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。(2)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。(3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。一、房屋转租需要哪些条件?什么情况下不得转租房屋转租的条件:1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的
    2023-02-21
    211人看过
  • 书面形式解除租赁合同有哪些原因?
    根据我国有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。(一)行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,
    2023-06-20
    248人看过
  • 可以解除租赁合同的情形有哪些,签订租赁合同需要提交什么材料
    一、可以解除租赁合同的情形有哪些可以解除租赁合同的情形包括:1.不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同;2.承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同;3.承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同;4.承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同;5.承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同;6.承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同;7.因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;8.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。二、签订租赁合同需要提交什么材料签订租赁合同需要提交的材料为:1.房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件,(提供原件并留有复印件)2.出租人、承租人身份证明,或者法律资格证明,包括:(1)单位机构设立文
    2023-02-21
    421人看过
  • 租赁合同解除方法有哪些房屋租赁合同解
    解除房屋租赁合同的方法如下:1、协定解除,承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同;2、约定解除,合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同;3、法定解除,一方违约,另一方主动解除房屋租赁合同。一、在什么情况下出租人能中途解约在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同:①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;②逾期不支付租金累计超过六个月的;③故意损坏房屋的;④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;⑤租用房屋进行违法活动的。二、租赁房屋甲醛严重超标如何办租赁房屋甲醛严重超标危及承租人安全或健康的,承租人有权随时解除房屋租赁合同。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态,承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的,出租人应当承担违约赔偿责任。三、厂房租客不交租金就不搬走怎么办如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走,出租
    2023-03-02
    272人看过
  • 出租人可以在哪些情形下解除房屋租赁合同?
    承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同:1.未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;2.逾期不支付租金累计超过六个月的;3.故意损坏房屋的;4.房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;5.租用房屋进行违法活动的。出租人在什么情况下可以收回公租房根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定:“承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承
    2023-07-20
    386人看过
  • 民法典哪些情形解除租赁合同不算违约
    解除租赁合同不算违约的情形是:1.房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;2.出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3.出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;4.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;5.出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。根据相关法律规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。民法典解除合同的情形符合《民法典》第五
    2023-08-02
    321人看过
  • 土地使用权租赁合同解除的情形有哪几种?
    (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。(2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。(3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。一、租赁合同的特征是什么?1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收
    2023-05-06
    424人看过
  • 租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些
    一、租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些租赁合同有口头形式和书面形式。租赁合同的形式包括以下情况:1.按期限是否固定可分为定期合同和不定期合同;2.按标的物的类型可分为不动产租赁合同和动产租赁合同;3.按期限的长短可分为长期租赁合同和短期租赁合同等。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。二、租赁合同到期续签是否是自动的租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定,租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是该租赁为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。三、租赁合同违约金怎么赔租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿,合同没有约定的
    2023-05-03
    278人看过
  • 提前解除土地租赁合同的有什么情形
    (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。(2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。(3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。通
    2024-01-16
    270人看过
  • 租赁合同提前解除不承担违约责任的情形有哪些
    承租人无理由未交付租金,约定合理期限交付但逾期不交的出租人可以解除合同;因不可归责于承租人的事由租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同等情形。一、租赁车辆起火灭失承租人是否应担责根据法律规定承租人对于租来的车辆有妥善保管的义务,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。承租人既然承租了租赁物并实际占用并控制,就应当妥善保管租赁物,如果因为承租人保管不善致使车辆因火灭失的,承租人应当承担损害赔偿责任。如果车辆是因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;而且因为承租物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。二、租房室内排水管漏水要给谁出维修费要分情况而定。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合
    2023-03-18
    185人看过
  • 租赁合同除了到期自动解除外,还有以下几种情形
    一、租赁合同除了到期自动解除外,还有以下几种情形(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。(二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。(四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。(五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。(六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍
    2023-05-03
    261人看过
  • 租赁合同中擅自转租如何解决
    租赁合同中擅自转租解决方式:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2024-05-07
    249人看过
  • 有哪些租赁合同无效的情形
    租赁合同无效的情况通常有以下几种:1、出租人不具有出租房屋的实体权利;2、将违法建盖的房屋用于出租的;3、租赁合同的期限违反法律规定的部分无效;4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。三、那八种租赁合同无效1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。一、出租违建房违法吗出
    2023-06-23
    402人看过
  • 房屋租赁期间承租人可单方解除合同的情形有哪些
    一、房屋租赁期间承租人可单方解除合同的情形有哪些根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定,不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的,如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的,当事人可以解除合同;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,如租赁期本应9月到期,但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋,要求立即搬走,那么承租人就可以解除合同并要求赔偿;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如承租人两个月未交租金,出租人催告后仍未补交,那么出租人即可解除合同并要求赔偿;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、解除合同是否影响违约责任合同解除后,合同关系解除,就不存在违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规
    2023-06-04
    52人看过
  • 租赁合同双方在哪些情形下可以享有合同解除权
    1、承租人享有解除权的情形:(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。2、出租人享有解除权的情形:(1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。(2)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。(3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。一、房屋转租需要哪些条件?什么情况下不得转租房屋转租的条件:1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的
    2023-02-21
    211人看过
  • 书面形式解除租赁合同有哪些原因?
    根据我国有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。(一)行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,
    2023-06-20
    248人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租赁合同解除的具体情形包括哪些?
      甘肃在线咨询 2024-12-10
      租赁合同解除的形式有哪些? 根据是否需要双方意思表示一致,租赁合同解除可分为两种情况:一是双方协商解除合同,另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或合同赋予该方当事人的解除权,适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外,其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违反法律规定或社会公共利益,双方可以随时经过协商解除其合同,这同样体现了合同自由的
    • 土地租赁合同解除情形?
      内蒙古在线咨询 2022-05-06
      土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种: (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。 (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失
    • 哪些情形下房屋租赁合同可以解除
      海南在线咨询 2022-04-12
      可以解除租赁合同的情形: 在房屋租赁关系中,因当事人一方或双方的原因而导致房屋租赁合同解除的情况屡见不鲜。所谓房屋租赁合同的解除,是指合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行前,因双方当事人协商一致,或一方当事人的意思表示,或法律法规和规章规定的某些情况出现,使合同关系消灭。房屋租赁合同的解除,既可是出租方的单方解除,也可是承租方的单方解除。
    • 民法中有哪些情形下不能解除租赁合同?
      新疆在线咨询 2022-10-13
      解除租赁合同不算违约的情形是: 1.房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋; 2.出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋; 3.出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 4.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 5.出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。 根据相关法律规定:有下列情形之一的,当事人可以解
    • 融资租赁合同有哪些情形适用中途解除
      黑龙江在线咨询 2022-10-07
      融资租赁合同里,中途解约禁止不是绝对的禁止,从“中途解约禁止”的条款定义和有关立法对中途解约禁止的规定,可以看出该规定只是对融资租赁合同在一般情况下中途解除做出的比普通合同解除较为严格的限制。协议解除,即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。这种解除方式的要件是当事人协商一致的意思表示。依据我国《合同法》第二百四十八条的规定:承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,