一般租屋时,房东会要求一个月的租金作为押金。有些州还允许房东预收最后一个月的房租。亦即房客自发出三十天后搬家的通知后,即无须再付房租,以免发生纠纷。亦有房东酌收少许(一、二百美元)之清洁费用(cleaningfee),也属合理。为便于读者明了,本文在此借用「订金」与「押金」之台湾法律概念来作说。(事实上在美国两者并无分别,均为deposit)。
1.订金。房客预付租金为订金者,订约后,该订金即折算或租金。若房东改将租所租与他人,则应全额退还,并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之,若系房客中途反悔,改租他处,则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例,预付租金一个月以为订金,五日后通知房东不签租约,若十日后房东顺利租与他人,则房东之损失仅为半个月之租金,房客有权要回半个月的订金。
2.押金(secritydeposit)。许多同学在押金的取回上,均有不愉快的经验。依法而言,房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前,务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时,往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢,而导至庞大的清理费用。
房客搬入或搬出时,最好均会同房东,共同检查,并列成清单,或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍,应要求房东出具简短之证明,以为索回押金之凭据。房东将房子转卖时,可以合理扣除部押金(如为房客换门锁五十元),但须通知房客其理由及金额,再将所余押金转与新房东。
一般而言,在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内,房东应退还押金。若不然,则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者),诉请退还押金。
美国租房小技巧
纽约的房租是全美国最高的,该地区平均房租一直在3000美元左右浮动,比“亚军”旧金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值,根据不同的房屋情况,具体的租金水平相差很大。
不过美国大部分地方的房租并不像纽约这样高得离谱。房产调查机构瑞斯最新发表的数据显示,2013年第一季度全美平均房租价格为1054美元,而且根据经济发展和人口密度的不同,同样面积的房子,在不同地区租金会相差很多。比如在迈阿密,一间90平米的两居室,可能要2000美元左右,但是同样大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的价格。
虽然房租的价格千差万别,但是租房程序却大同小异。无论是刚刚走出校园的大学毕业生,还是新近搬到一个陌生城市的工薪族,想要租到一个满意的住处,有两个选择。一是自己通过分类广告查找房源,也可以到租房中介公司,寻求房产经纪的帮助。
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租房押金是多少西藏在线咨询 2022-05-011、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。 3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。 4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付
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租房子押金是多少?湖北在线咨询 2022-05-041、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。 3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。 4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付
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公租房押金是多少钱贵州在线咨询 2022-08-01国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的,应当腾退保障性住房;连续租赁不少于5年且符合配售条件的,可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的,由政府回购。
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租房押金一般是多少?云南在线咨询 2022-04-12租房押金应该多少,一、租房押金应该多少 1、一般是一个月房租。 1、双方协商确定。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。二、租房押金交多少 1、关于租房押金问题,需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定。 2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。 3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中
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租房一般押金是多少云南在线咨询 2022-04-17租房交押金是行业惯例,需要交多少押金,不同用途的房子会有所不同,租用住房一般都是押一付三,也有其它约定的押一付六,押二付六,具体看房东与你签订的合同内怎么约定的。 有一点需要注意的是,一定要看清合同内的每个条款,特别是甲乙双方一旦违约应承担什么样的责任、租金及其它各项费用交付方式(一旦延期交付如何约定)、合同到期及未到期提前搬离押金的退还方式、房屋内原有设施设备维护方等等,每项都是未来可能发生纠纷