什么叫房产税深圳房产税如何计算-法师兄

什么叫房产税深圳房产税如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 20:54:49 303 人看过

一、什么叫房产税深圳房产税如何计算

房产税，是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

我国目前尚未全面开始征收房产税，只是在个别城市进行试点。在深圳，房产税的征收同样遵循这一基本定义。要计算深圳的房产税，首先需要明确房产的计税余值或租金收入，然后根据相应的税率进行计算。

二、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法主要有两种。一种是按房产原值一次减除一定比例（通常为30％）后的余值计算，另一种是按租金收入计算。具体的计算公式如下：

1．按房产原值计算：年应纳税额＝房产原值×（1－减除比例）×税率。其中，减除比例一般为30％，税率通常为1．2％。

2．按租金收入计算：年应纳税额＝年租金收入×税率。此时，税率为12％。

需要注意的是，具体的减除比例和税率可能会因地区和政策的差异而有所不同。因此，在计算房产税时，应根据当地的政策规定来确定具体的计算方法和税率。

三、房产税计税依据

房产税的计税依据是房产的计税余值或租金收入。

1．对于自用的房产，其计税依据是房产的计税余值；而对于出租的房产，其计税依据则是租金收入。

2．根据《房产税暂行条例》第三条的规定，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。

3．具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。

因此，在计算房产税时，需要明确房产的使用方式（自用或出租），并据此确定相应的计税依据。同时，还需要注意当地的政策规定，以确保计算方法的准确性和合法性。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

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