小产权房子是没有备案的,小产权房是指在农村集体土地上未缴纳土地出让金的房屋,小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的。
一、小产权房是否能办房产证
小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。
产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村委会颁发的。
小产权房的流通和转让有很多限制,因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,不是商品房,更不用说房产证了。
二、小产权房子有备案吗
小产权房子是没有备案的,小产权房是指在农村集体土地上未缴纳土地出让金的房屋,小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的。小产权房不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个常规称谓,小产权房是没有国家颁发的土地使用证,和预售许可证的。购房合同也不会在国土房管局备案,所以在法律上也是得不到认可的。
三、办理小产权房抵押有效吗
小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
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