经营面积计算的实际应用-法师兄

经营面积计算的实际应用

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:20:22 207 人看过

如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单和你说一个经营面积（数字）。进行实地测量时会进行分割。哪方面的分割呢？实际的工厂生产是一块儿，职工宿舍、职工食堂、办公场地算不算经营面积呢？可能会在这方面产生纠纷。比如，仓库属于不属于经营面积呢？仓库难道不属于经营的场所吗？完全属于。但是拆迁方会咬文嚼字的争论：仓库是进行仓储的地方，不是进行实际生产的地方。再比如讲有些制造型企业，比如制造石膏板的工厂，是要进行晾晒的，整个院子都是进行水泥密封的，那么整个院子属于不属于经营面积？我是不是在进行实际经营中使用的呢？这些都会和拆迁方产生实体争议。拆迁来了，企业要做好哪些准备？

其实按照我们现在的实践中，经营面积本身就是一个宽泛的概念，只要是用于我们实际经营的面积都应该在拆迁补偿中进行实际补偿，有些被拆迁企业在拆迁中会产生很多的想法，也产生很多的实际困惑。比如我这一万平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面积在计算经营补偿时算不算为经营面积？这恰恰就是要争取的点。作为拆迁方，要付出的利益最小化，会仅仅计算为房屋的占地面积三千平米，再算上营业单价；但是您要清楚，您要争取的是一万平米的营业面积乘上营业补偿单价。这里的差距是可想而知的，这里可争取的利益或者讲您和拆迁方的利益空间差距也是可想而知的。

大部分企业在实际经营中都涉及到经营面积的扩大，对于扩大部分的面积一些企业认为自己理亏便随他而去。

实际上，这一部分，只要企业前期做好了准备工作，之后自行扩大的经营面积也能获得可观的补偿，是经营面积真正成为“金银面积”。

具体来说，企业需要留存好经营过程中实际使用这块土地的证据，通过照片、录像等方式固定下来。

在后期律师代理过程中，便可以依据此在谈判中争取这一部分的补偿。

当然，其核心的要点是扩大的面积需要是实际经营的必要使用面积，这样才符合拆迁方按面积和每平米的补偿价核算补偿总数的逻辑。

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