当房屋买卖合同无效时，如何应对？-法师兄

当房屋买卖合同无效时，如何应对？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:14:47 187 人看过

房屋买卖合同无效的处理：

1、出卖人返还房价，买受人返还房屋，涉及房屋因买受人装修增值部分出售的，可以给予适当补偿；

2、有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失；

3、双方都有过错的，应当承担相应的责任；

4、在商品房买卖过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任。

房屋买卖合同无效的七种情形

１、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

２、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。

３、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

４、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

５、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

６、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

７、非法转让，合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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