房屋买卖个税可以退税吗，房屋个人所得税谁交？-法师兄

房屋买卖个税可以退税吗，房屋个人所得税谁交？

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-27 06:06:20 332 人看过

房屋买卖个税可以退税，需要满足的条件是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋产权人属共有的、办理退税只退得部分可以申请退税，房屋个人所得税原则由卖方进行缴纳，双方也可协商约定。

一、房屋买卖个税可以退税吗

房屋买卖个税可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

1．个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2．个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3．对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4．对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5．对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

二、房屋个人所得税谁交

房屋个人所得税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1．普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；

2．受赠或继承所得按总价＊20％征收；

3．购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

三、买房子免收个税的情形

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

1．家庭唯一住宅

2．购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条

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