本文介绍了租房和买房两种截然不同的行为。买房具有消费和投资属性，而租房只有消费属性。在长期内，房租市场价格变化更多地与人们的消费能力相关。租房市场是一个近乎于完全竞争的市场，不会因为几家长租公寓的存在而使得整个市场的房租都整体趋势性上涨。此外，房子是在增加的，租房市场的供给在增加，因此租房者的选择更多，房价波动对租房市场的影响也较小。

租房和买房是两种截然不同的行为。直接投资房地产市场具有消费和投资属性，这意味着除了满足居住需求外，买房者还会关注房价波动带来的投资潜力。

但是租房市场不一样，租房只有消费属性，没有投资属性。因此，中长期看房租市场很难像房价那样快速飙升的。

房租市场的价格变化更多地是和人们的消费能力相关，即一个地区的房租只和需要租房的人的收入水平相关。

2、租房市场是一个近乎于完全竞争的市场，它不会因为几家长租公寓的存在而使得整个市场的房租都整体趋势性上涨。

尽管长租公寓的存在可能影响部分地区、短期的房租上涨，但很难影响一个城市长期的房租价格走势。

因为几个长租公寓在租房市场占的市场份额还很小，即使它们短期涨价，但其他的房产所有者不会跟着涨房租，整个地区的房租价格就不会上涨。

而且如果房租太高了，租房者负担不起了，他们可以选择住得更远的地方，或者甚至离开这个城市。

3、房子是在增加的，意味着租房市场的供给在增加。大多数城市的存量住房租赁房源和后续供应量相当充足，住房租金并不具备大幅上涨条件。

为 什 么 租 房 市 场 价 格 难 以 快 速 上 涨 ？

租房市场价格难以快速上涨的原因有很多,其中最主要的原因是租赁市场的供需关系。在一般情况下,租房市场供应量大于需求量,因此房东往往难以通过提高租金来获得更高的收益。此外,房屋租赁合同的期限通常比较长,这也使得房东难以在短时间内将房屋出租给新的租客,从而限制了租金的上涨。

另外,房屋租赁市场也受到政府政策的影响。政府通常会通过租房政策来控制房屋租赁市场的供应和需求,例如通过限制租房中介机构的数量或对房东实行税收优惠等手段来促进租房市场的发展。这些政策会影响租房市场的基本供需关系,从而影响租金的上涨。

最后,房屋租赁市场也受到经济周期的影响。在经济周期中,经济繁荣时期通常会促进房屋租赁市场的发展,而经济衰退时期则会阻碍租房市场的发展。因此,在经济衰退时期,房屋租赁市场往往难以出现快速上涨的情况。

综上所述,租房市场价格难以快速上涨的原因是多方面的,其中包括供需关系、政府政策和经济周期等因素。

租房和买房是两种不同的行为。直接投资房地产市场既有消费属性又有投资属性,而租房市场只有消费属性,没有投资属性。中长期来看,房租市场难以像房价那样快速飙升。此外,租房市场是一个近乎于完全竞争的市场,不会因为几家长租公寓的存在而使得整个市场的房租都整体趋势性上涨。政府通常会通过租房政策来控制房屋租赁市场的供应和需求,从而影响租金的上涨。最后,房屋租赁市场也受到经济周期的影响。在经济衰退时期,房屋租赁市场往往难以出现快速上涨的情况。

《商品房屋租赁管理办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。