收回租房交房时要注意哪些问题-法师兄

收回租房交房时要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-22 08:03:54 486 人看过

注意收回房屋的情形：

(1)将承租的房屋擅自转租的。

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

(4)拖欠租金累计6个月以上的。

(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。

(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。

(7)故意损坏承租房屋的。

(8)法律、法规规定其他可以收回的。

此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。

一、承租人在房屋租赁中享有哪些权利

承租人在房屋租赁中享有的权利如下：

1、在租赁合同约定的期限内取得房屋使用权；

2、根据租赁合同的规定，要求出租人及时修理房屋；

3、经出租人同意，可以将租赁房屋的全部或部分转租给他人；

4、出租人出售房屋的，应当提前三个月通知承租人；

5、在租赁期内，因国家建设需要拆除租赁住宅，承租人有权安置。

法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

二、承租人的违约责任

承租人的违约责任：1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负恢复原状或者赔偿损失的责任；2、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金；3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，需承担违约金，且出租人可解除合同。出租人的违约责任：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；2、未按合同规定对房屋进行维修养护，应负责修理。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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