一、商铺经营权的转让与商铺租赁的区别？

商铺出租只是单纯的房屋出租，房屋里面的东西是不包括在房屋租金里面的，而房屋转让则是要把房屋里面商品附带转让，当然需要承租方支付转让费的。

举个例子说明：

出租：一般是房东租房给租户，房东拥有该房屋的所有权或使用权，但房东不一定经营铺面，房东只按时收租金就行了。

转让：一般是某人XX找房东租房，用于经营自己的铺面，有一天XX不想再续租了，这时候房东再将铺面转让给租户，这个铺面口岸非常好，那么转给租户得收取费用（转让内容包含不限于装修、铺面内所有物品、铺面租金），某人XX是没有该房屋所有权或使用权，只有经营权。

注意：租户在承接铺面时需要注意该店铺是否交纳租金、物管费用、口岸好坏、如果经营者拥有房屋所有权那么房屋是否作为抵押！

二、商铺经营权是什么？

商铺经营权（无产权）意为：

1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。

2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。

3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税

印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。

三、商铺经营转让是什么？

商铺经营转让，是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。其概念包括如下内容：

第一，转让行为涉及三方当事人，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人，租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人（在与出租人的租赁合同中，同时为承租人）；

以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人（在与出租人的新的租赁合同中，作为新的承租人）。

第二，商铺转让包括两个以上的合同，一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同，包括设施与物品的买卖合同，另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同。

转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的第一承租人。转让人与商铺所有人之间，属于一种租赁合同关系，商铺所有人系商铺的出租人，且双方之间的租赁合同，既使是在转让人转让商铺之时仍然合法有效，转让人系在租赁合同期满之前进行转让。

第三，经营转让房屋的性质属于能够进行商业经营的商铺，而非一般房屋。所谓商铺，是指能够作为商品销售或者商业服务场所的房屋。

第四，转让人享有商铺之内的经营设施和物品的所有权。商铺之内从事商业经营所需的设施与物品，均为转让人所有，作为商铺所有人的出租人并不享有所有权。

第五，转让人与受让人之间签订的是转让合同，而非房屋转租合同或者物品买卖合同。转让人与受让人，是就转让商铺的承租权以及商铺内的设施与物品达成意思一致，受让人接受转让的目的；

不仅包括购买商铺之内的经营设施与物品，更重要的是获得承租设施与物品所依附的商铺房屋的权利。

第六，转让人的主要义务，一是商铺能够用于从事商业经营，受让人能够取得商业经营资格；二是保证商铺所有人同意与受让人之间签订新的租赁合同。

转让人与受让人之间转让的标的之一，就是商铺的租赁资格。如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同，则受让人签订转让合同的主要目的无法实现，转让合同无法实际履行，则转让人应向受让人承担违约责任。