卖一套二手房，如果房主不用缴纳营业税和个人所得税，而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用，如此“共赢“的美事谁能拒绝呢?这就是大多数人买直接更名房的原因了。

一、房产硬过户的可行性

事实上，直接更名被不少业内人士称为“带刺的玫瑰“。很多人花了一大笔的钱买了房，心里已经很痛了，如果在税收上能省个上万真是让人心痒痒，但实际上直接更名的操作很不规范，而且不确定因素也很多，所以风险极大，朱-力建议买卖双方最好不要采取这种方式来过户。以江北一套40万左右的房子来计算，直接更名的话确实可以少缴3万到4万元的税收，可是随之产生的风险如果暴露出来却令人震惊。

首先，卖方拿契约办产权证时把买方名字加上去这是不符合规范的，所有只有找关系才能办到，但中介会要求买卖双方拿出一两万元的手续费去办事。但最后会出现名字加不上去，可中介却说钱已花了，而发生争吵的事。

其次，当买方名字加上后，需买卖双方到场将1%的份额卖给买方。在这个环节上，有时会出现一方感觉吃亏了不愿去办理手续，这是很危险的。双方经常会在这个环节上发生激烈争吵，最后一方不得不作出让步，特别是买方风险很大，因为房子的产权证跟房子都不完全是买方的，所以最后让步的往往都是买方。

第三，这种方式在银行是无法贷款的，一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费，跟买方承诺可以贷款，但最后贷不了款，买方就会非常被动。有些时候经过努力虽然能贷下来，也只能贷到消费贷款，利率却会比一般贷款高2%。，甚至更高。以贷款30万，5年为例子，住房贷款利率为5.4825%。，消费性贷款最低也要达到7.4175%。，两者相差近2%。，这套40万的房子第一年就要多付近6000元。

第四，以这种方式过户，当双方产生分歧而不可协调时，想通过法律途径解决比较困难，因为从整个流程看不出是买卖交易。不少业内人士认为，中介机构有义务告知买房人买这样的房屋面临的风险，更不应该参与这种可能会对买房人造成极大利益损害的交易。

二、不建议硬过户

如果是直接购买开发商的房子。

风险存在，但一般没什么大问题，要具体看你城市的管理情况，最大的风险来自于税务.你需要问名清楚KFS是以谁的名字预交的契税,如果能以你的名字交，那么就没有任何风险.如果之前交了，不是以你的名字交的,同时税务局不给退税的话,那你的风险就在于需要重新缴纳契税。你买的房产还没办理产权证,那就把原来的合同更名(记得如果有备案要把备案的名字也改掉)或注销重新签定就好了，办理房产证时是以合同上的名称为准的.