房屋抵押到期后还有优先受偿权吗-法师兄

房屋抵押到期后还有优先受偿权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-31 15:53:35 75 人看过

一、房屋抵押到期后还有优先受偿权吗

根据相关法律规定，若抵押期限已超出，则作为抵押权人您将失去对该抵押物享有优先受偿的权利。

除此之外，在债务履行期限届满且抵押权人未获得清偿的情况下，您有权与抵押人共同协商以抵押物或以拍卖、变卖抵押物所得款项进行清偿；如未能达成共识，您可以向当地人民法院提出上诉主张，请求通过法律手段来解决问题。

《民法典》

第四百一十九条规定

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、房屋抵押后法院还能判给他人吗

在人民法院主导的财产处置程序中，已设定抵押的不动产可以作为强制执行标的物之一，此举并不妨碍享有抵押权利之人的优先受偿权益。

举例而言，倘若涉案房屋为接受抵押贷款方必需的住所或居所，那么此类房产仅可依法予以冻结和查封，而不能执行。

至于抵押物、质押物以及留置物，尽管人民法院有权实行暂时性的财产保全措施，这并不影响到抵押权人、质权人和留置权人相应的优先受偿权利。

对于被执行人及其所扶养的家属尚需依赖用以维生的住房，由人民法院依法进行查封，并禁止自由买卖、变价或是抵扣债务。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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