一手动迁房是什么意思-法师兄

一手动迁房是什么意思

来源：互联网时间： 2023-02-18 21:10:27 364 人看过

一手动迁房也就是传说中的拆迁安置房，这类房屋与普通商品房有所不同，是房屋因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。交易不同买卖除了受法律、法规规范外，还会受到当地政府的约束，并且动迁房在出售时，要时间限制，必须在取得房产证满5年才能上市交易，且政府享有优先购买权。

一、动迁房交易风险有哪些

1、购置动迁房，首先要查明动迁房的性质，并查询其五证，或到房产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的动迁房，交易双方承担的交易风险有所不同。

2、动迁房交易时间比较长，受市场因素的影响，买家很有可能承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。若购买的是还未定位的安置房，其风险就更大。

3、虽然购房者知道房屋大致的坐落位置，无法确定动迁房的具体结构、朝向、小区环境等，而且办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的买卖合同就显得至关重要。

4、买卖合同细节也需特别谨慎，除了要具备主要条款外，上面还要注明清楚房屋的增购等费用的支付方式及迟延交房等作出明确的约定。以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

二、动迁房几年可以买卖

1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

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