购房时交了定金能否退-法师兄

购房时交了定金能否退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 00:28:44 434 人看过

律师解答：

可以。

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房合同签了能否退定金？

如果买房人付的定金是房屋总额的20％以内的，购房当事人自己的原因不想买房的情况下，是不能主张返还定金。但是超过20％的部分，是可以主张返还。交定金是为了防止一方毁约，所以单方面取消购买，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。定车后能退定金吗定车后能退定金。定车后，定车人与卖方交付车辆价款的，定金可以作为价款或者退还。定车人后悔不想买车的，定金不能退；卖方违约，定车人无法购买定车的，卖方应当双倍退还定金。债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等

2023-07-01

195人看过
定金
购房证明未交能否退定金？

首先定金是一种债务担保，保证双方在约定的时间继续就签约事项进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。其次押金能否退有几种情况，因定金原因双方未能就合同内容达成一致的，定金违约金不适用。当事人一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购内容，致使买卖合同无法订立的，适用定金处罚。一方因不可抗力、事故或政策调整有正当理由的，不适用定金处罚。购房定金可以退还吗以下情形购房定金可以退回：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买

2023-07-01

344人看过
法律综合知识
购房定金已交，不想购买，定金能否退还

在购买房产时，一旦缴纳了定金后产生了放弃购买的念头，那么定金通常情况下将无法进行退还。然而，若因卖方因素而致使购房合同无法顺利履行，抑或是由于无法归咎于买卖双方当事人的客观原因导致购房合同面临无法持续履行的困境，此时买方选择不再购买，那么原本所缴纳的定金应该得到退还。更为重要的是，倘若购房合同未能履行主要是由卖方方面的原因造成的，那么在此情况下，定金更应得到双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-26

482人看过
定金
交了怎么退房，退房时购房定金可以退吗？

一、交了购房定金怎么退房当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、退房时购房定金可以退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的

2023-02-23

290人看过

定金
买房交了定金，签了认购书，能退定金吗？

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以

2023-03-02

267人看过
法律综合知识
交了定金没有签购房认购书定金能退吗

关于购房退还定金的几种常见情况包括：首先，若买卖双方未能达成共识并导致合同条款无法达成一致意见，买家有权请求解除房屋购买协议，此时开发商与卖家应当主动向买方返还其已支付的定金。若开发商或卖方拒绝执行此项义务，消费者则可以向当地住房建设委员会进行投诉；其次，倘若在认购书或购房合同中有针对退还定金的具体规定，并且出现了符合该规定的特殊情况，那么也可以根据相关法律法规申请退还部分或者全部的定金款项；再者，如涉及到内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于此类项目本身并不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，消费者均有权要求退还所支付的定金；最后，当新房开发商在出售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这实际上已经构成了违法行为，在此背景下，消费者可以直接向开发商提出解除合同，并索回所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、

2024-05-08

139人看过
定金
购房定金是否能在何时退还

根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。购房定金退还取决于什么因素购房定金是否退还取决于：1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返

2023-07-04

406人看过
定金
定金能否在购买房屋时退还？

私人买卖房屋定金可以退，因购房者导致解约的除外。购房者依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以退还；因售房者导致解约的，定金可以退还双倍。购买商铺定金可以退吗可以退定金，但要根据一些情况来决定，如果不是买方的原因，导致合同不生效，那么卖方应该退还定金。如果买方的主观原因导致合同无效，那么双方应协商退款多少。如果双方不能就房屋买卖达成协议，又没有合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签订，那么出卖人应当将定金退还给买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更

2023-08-11

345人看过

定金
交了定金后能否取消购房？

如果是出于购房者自身原因，定金不能退。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：1．开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2．开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。买房交定金可以退吗？买房交定金，如果买受人按照合同约定履行义务的，可以退回定金；如果因买受人原因导致合同目的不能实现的，定金不予返还。如果出卖人违约的，应当双倍返还定金。根据2021年实

2023-07-11

255人看过
法律综合知识
购房认购后能否退定金

签署了购房意向书后所缴纳的定金通常情况下是不予退还的。然而在开发商存在违约行为以致于导致合同无法正常履行的情况下，其所缴付的定金将被视为可退还之款项，并且应按照两倍金额进行赔偿。若因无法归责至交易双方的任何原因，例如不可抗力事件，导致合同无法履行，那么相关方所缴付的定金同样也可以得到退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-08

132人看过
定金
定金交了签了认购书能不能退定金

定金交了签了认购书不能退定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。定金的特征如下：1、定金的权利义务关系产生于定金合同；2、定金是典型的债的担保形式；3、定金担保是一种双方当事人担保；4、定金的支付须在合同履行前进行。定金作为一种合同的担保方式，因其设立的目的和发生效果的差异，可以分为立约定金、成约定金、解约定金、证约定金、违约定金等。一般来说，如果当事人在合同中没有特别指明定金的类型，则应当认为当事人约定的定金为违约定金。定金作为一种担保方式，在我国历来的民事法律中均有规定。定金与押金也不同，一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需

2023-07-22

331人看过
法律综合知识
购房定金是否给退房了

一、隐瞒一房二卖算违法吗在此，需要强调的是，一房多卖是一种非法行为，严重侵犯了我国的相关法律法规。这种行为主要触犯的是我国《中华人民共和国刑法》，其中涵盖了关于欺诈交易和虚假产权等相关条款。若已造成财产损失，且数额较大，那么则可能构成犯罪，就必须接受刑事制裁。通常而言，此类情况下，会被处以三年以下的有期徒刑，同时需缴纳或仅缴纳罚金，以示警示。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、一房二卖违法吗？

2024-03-23

293人看过

法律综合知识
交房了怎么退定金购房

当购房者在签署房产购买合同后萌生了退房念头时，为了妥善处理此种情形，有数种可行措施供参考采纳：首先，依据合同中所明文规定的相关条款严格履行义务；其次，若合同未对此类事项做出具体阐释，则双方可通过建设性的对话与磋商，共同探寻最适宜的处理方式；第三，若经过努力仍然难以达成一致意见，购房者可以考虑委托中介机构作为中间方，协助促进和解；最后，倘若上述路径均未能奏效，或者买卖双方在关键问题上存在严重分歧，此时购房者有权向当地法律机构提交申诉申请，甚至直接向法庭提起诉讼。在条件许可的情况下，如果双方均无明显过错，购房者亦可要求卖方按照原价的两倍返还定金作为赔偿。然而，若由于购房者自身原因导致合同违约，那么他／她将必须承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-05-01

110人看过
法律综合知识
购房定金交了想退房怎么退

一、购房定金交了想退房怎么退根据法律规定，在购买房产期间所支付的定金只有在按照约定履行相应义务后才能够得以退还。具体而言，倘若支付定金的一方严格遵循其与对方签订的合同条款，并按时履行各项义务，那么这部分定金应当被视为该商品或者服务的费用，或者将会被全额返还。然而，当履行义务失败并不完全归咎于任何一方时，定金是有可能予以退还的。同样地，如果遭受定金的一方由于自身原因而未能履行其合同义务，那么这部分定金也可以得到退还，并且还会额外获得双倍的赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不

2024-04-08

481人看过