逾期交房有哪些责任赔偿-法师兄

逾期交房有哪些责任赔偿

来源：互联网时间： 2023-05-22 21:05:05 53 人看过

一、逾期交房有哪些责任赔偿

逾期交房有如下责任赔偿：

按照购房合同的约定支付违约金。如果合同中并未约定延迟履行时的违约金，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期交付怎么办

开发商逾期交付可以解除合同，条件如下：

1.逾期交房的事实已经实际发生，根据司法解释的规定，延期交付房屋的，房屋的买受人是享有合同解除权的。

2.该合同解除权的行使必须在一定的期间内，这个期限当事人之间可以进行约定。

3.该期间在法律上属于除斥期间，即为不变期间，不存在期间的终止、中断和延长的情形。

三、逾期交房违约金标准是多少

逾期交房违约金标准由合同当事人自行约定。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

业主
按揭房逾期交房会有哪些处罚责任

逾期交房的违约责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、房子逾期半年未交房怎么去处理房子逾期半年未交房的，购房者可以对开发商进行催告，如果经过催告在三个月的合理期限内开发商仍未交房的；或者逾期半年交房已经是购房者进行了催告且经过了合理期限后的结果的，则购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失。二、房子烂尾了业主怎么办房子烂尾了，业主如已经支付了全款且因房屋烂尾无法交付，在催告后三个月期限届满可以解除房屋买卖合同。如果开发商因破产导致房屋烂尾，买受人可以申报债权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后

2023-02-21

147人看过
不可抗力
逾期交房有哪些情况不负担责任

一、逾期交房有哪些情况不负担责任(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责

2023-05-02

113人看过
不可抗力
逾期交房有哪些情况不负担责任

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情

2023-02-27

434人看过
继续履行
出卖人逾期交房违约责任有哪些

一、出卖人逾期交房违约责任有哪些出卖人逾期交房违约责任如下：出卖人逾期交付商品房应当承担违约责任，此时违约责任分有两类：1.逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。2.逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金;(2)解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金;(3)双方另行约定。二、如何认定开发商逾期交房开发商逾期交房是指开发商未按照合同约定的日期交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催

2023-04-25

466人看过

鉴定结论
交通事故赔偿责任有哪些

我国现行的交通事故损害赔偿责任共分五类，即全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。交通事故当事人的责任，是由公安机关按照事故现场勘验和调查的事实，依据交通法规而作出的鉴定。它是以责论处、处罚得当、赔偿合理为基础，将直接关系到当事人要承担刑事、民事和行政责任问题。因此，必须充分运用各种证据材料和计算数据进行全面、合理的分析和认定。一、交通事故人伤需要垫费嘛?交通事故人伤的治疗费用一般都是需要先由患者自己先垫付的，若是患者没有钱支付医疗费的，此时可以公安交管部门向保险公司要求垫付。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的规定，因为抢救交通事故中受伤的人员需要保险公司支付或者垫付抢救费用的，保险公司在接到公安交管部门的通知后，经核对应及时向医疗机构支付或者垫付伤者的抢救费用。所以，受害人在交通事故受伤后，支付医疗费用、抢救费用有困难的，可以通过交通部门来进行催要。要求保险公司垫付医药费，

2023-03-28

448人看过
交强险
交强险责任险赔偿有哪些责任险种

交强险责任险赔偿范围包括人身损伤以及财产损失，具体的有医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费等。一、运营车交强险赔偿范围是怎么样的交通法交强险的赔偿范围包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等等。二、交通事故等级评十级赔偿金额发生交通事故，责任一方需要赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费；残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等费用。三、软组织损伤能赔偿多少钱软组织受伤的赔偿标准是：造成一般伤害的情形(未构成伤残)：受害人遭受人身损害，可能请求的赔偿项目包括医疗费、

2023-04-10

285人看过