不能贷款借名买房成立吗-法师兄

不能贷款借名买房成立吗

来源：互联网时间： 2024-05-17 10:58:03 132 人看过

鉴于借名购房合同仅需依法订立即可产生法律约束力。

然而，若此种行为之初衷乃是欲通过规避诸如“限购令”之类的法律条例，则显然其方式违法，即便双方已经签署了借名购房合同，也将被视为无效。具体而言，以下几种情况可能涉及到借名购房的问题：

1．借用他人名义购置房产；

2．非产权人的代理人在未经授权的情况下，擅自以自身名义与卖方达成售房协议，此种行为构成隐名代理，买方若以受到欺诈为由主张合同无效，恐难获得法院的支持；

3．借名购房意味着登记物权并非实际权利人所拥有，在此前提下，除非借名行为触犯了法律的禁止性规定，否则借用人仅能享有所享有的债权。

然而，在借名人无权处分该房产的情况下，借用人可能面临失去房屋所有权且无法向第三方追偿的风险；

4．在得到开发商的许可后，从亲朋好友手中购买转售商品房，尽管实际上已支付款项并入住，但产权人尚未发生变更，同时也缺乏书面的房屋买卖合同作为证据，这便可能导致类似于某些现实案例中所出现的风险。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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