物业服务存在瑕疵时,业主拒绝支付物业费可能会受到法律限制。但根据合同约定,业主必须接受物业管理企业提供的服务并按时交纳费用。如果业主能够提供证据证明物业服务存在瑕疵,则业主无需支付物业费的滞纳金。

目前,由于物业服务存在瑕疵,业主拒绝支付物业费很难得到法院的支持。然而,物业和业主之间存在合同约定,业主必须按照合同约定接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用。但是,如果业主能够提供证据证明物业服务存在瑕疵,那么业主无需支付物业费的滞纳金。

物 业 服 务 瑕 疵 , 业 主 能 否 拒 交 物 业 费 ?

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应按照与业主的合同约定提供物业服务，并保证物业服务符合物业管理区域内物业服务标准。如果物业服务企业未能履行职责，给业主带来困扰或损失，业主有权要求物业服务企业予以赔偿，同时可拒交物业费。

然而，在实际操作中，业主与物业服务企业之间存在纠纷时，如何判断业主能否拒交物业费呢？根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，物业服务费纠纷案件，物业服务企业请求业主支付物业服务费，业主请求物业服务企业赔偿损失的，可以同时主张。因此，在物业服务企业与业主发生纠纷时，业主可以先与物业服务企业协商，协商不成的，业主可以请求物业服务企业赔偿损失，同时拒交物业费。但需要注意的是，物业服务企业可以请求业主支付物业费，但前提是物业服务企业已经按照合同约定提供了物业服务，并且物业服务符合物业管理区域内物业服务标准。

总之，业主在遇到物业服务瑕疵时，可以先与物业服务企业协商，协商不成的，业主可以请求物业服务企业赔偿损失，同时拒交物业费。但需要注意，物业服务企业可以请求业主支付物业费的前提条件是已按照合同约定提供了物业服务，且物业服务符合物业管理区域内物业服务标准。

业主在遇到物业服务瑕疵时，可以先与物业服务企业协商，协商不成的，业主可以请求物业服务企业赔偿损失，同时拒交物业费。但需要注意，物业服务企业可以请求业主支付物业费的前提条件是已按照合同约定提供了物业服务，且物业服务符合物业管理区域内物业服务标准。

《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。