二手房买卖私下交易，暂不过户-法师兄

二手房买卖私下交易，暂不过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:31:50 486 人看过

这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付

二手房买卖私下交易，暂不过户

这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。

二手房买卖私下交易，暂不过户二手房买卖私下交易，暂不过户

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1.买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;2.房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。一、过户需要什么手续房屋过户需要办理以下手续：1、买卖双方签订买卖合同（或其5261他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷；3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。二、商品房怎么过户手续1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持

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二手房不能买卖交易的情况：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。一、哪些房子不得出租(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律

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二手车过户，顾名思义就是把车辆所属人的名称变更。是买卖二手车过程中不可省略的重要程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便。买二手车，在交易环节中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。1、机动车所有人的身份证原件及复印件,本人到场；2、机动车购买人身份证原件及复印件，本人到场；3、机动车行驶证原件及复印件；4、机动车到场；5、填写补领换领机动车牌证申请表，个人签字。

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前不久，在市区企业工作的康某通过朋友介绍，向朋友的朋友杨某买了一套二手房，并支付了10万元房款。双方约定，等房产过户后，交接钥匙时，康某再支付另外2万元购房余款。出于对朋友的信任，杨某在办理完房产过户手续后，就把房门钥匙也交给了康某。没想到，康某拿到房门钥匙后，以该房存在水管渗漏、厕所不好用、客厅窗户破旧等诸多质量问题为由，拒付剩下的2万元余款。杨某没办法，最后只得作出让步，让康某再付1万元了事。交易专家认为，对于二手房的买卖，由于是现房，一般以现状出售。对于双方就所出售的房屋作现场察看。这一环节很重要，表明买受人是接受现状交易的。当然出售者有义务将一些不易发现的瑕疵向买受人告知。对于这些内容，出售者应当有足够的证据证明，自己已经履行了这些义务。就从经验判断，购买者以水管渗漏、厕所不好用为由，不愿支付剩余房款是属于违约行为。

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买二手房付首款未过户交易生变房子被转卖

买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，卖方将房子转售他人。4日，武昌区的盛先生向记者反映，一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方商定先不到房管部门办理过户手续，等陈女士申请成功拆扩建后，再办理过户手续。于是，双方谈妥成交价120万元，盛先生先付了54万元的购房款后，陈女士的房产证交由盛先生保管，还请了公证处公证。盛先生本以为万无一失，不料今年出现了意外，房产证被陈家借走后，房子被转卖给了其他人。盛先生陷入了房财两空的境地。陈女士的儿子阙先生解释说，他们将房子过户给盛先生时发现，由于房子属于几个亲戚共有，要将房子先赠予母亲陈女士，这笔二手房交易要产生39万元的过户费和其他相关费用，房屋本身只

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①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。一、不动产他项权证办理流程有哪些不动产他项权证办理材料： 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份，房屋他项权证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。房产证办理流程： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过

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买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

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房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

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二手房卖方不配合过户的，那么可以通过双方协商的方法来处理。如果双方无法达成一致意见的，那么买家可以收集相关的证据，然后到卖家所在地的人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并且还要赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二手房交易卖方有哪些费用1．交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2．合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳；3．房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；4．转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2023-07-01

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二手房买卖凭买卖合同可以交易

买卖二手房时，仅凭房屋买卖合同无法完成交易，还需要权属证明、完税证明、当事人身份证明等材料。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。贷款银行在申请二手房贷款时，通常先对房地产进行评估，评估值一般低于其市

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