个人买卖房屋协议丢失
来源:法律编辑整理 时间: 2021-11-17 18:53:19 170 人看过

一、个人买卖房屋协议丢失

(一)购房买卖协议进行过登记备案的:

首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原个人买卖房屋协议是否已登记备案。

如已登记备案,丢失方可以放心的和对方重新个人买卖房屋协议。不过,在重签个人买卖房屋协议之前,应由卖方持重新签订协议的申请,与买方一起到房管局申请注销已登记备案的原个人买卖房屋协议,然后再重新签订个人买卖房屋协议并备案。

(二)购房买卖协议未进行过登记备案的:

如果未登记备案,只能重新签订买卖房屋协议了,但是丢失方可根据原来的个人买卖房屋协议的复印件,要求对方不得变更原合同中的内容,并和对方约定时间到房管局将个人买卖房屋协议登记备案。

二、房产买卖协议范本

出卖人(甲方):(个人)姓名:国籍:身份证(护照)号码证(护照)号码:

(法人或其他组织)名称:法定代表人:地址:营业执照号码:邮政编码:联系电话:

买受人(乙方):(个人)姓名:国籍:身份证(护照)号码证(护照)号码:

(法人或其他组织)名称:法定代表人:地址:营业执照号码:邮政编码:联系电话:

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

第一条房地产情况

该房屋坐落,产别,结构,建筑面积平方米。

房屋所有权证号,所有权人;房屋为共有的,其他共有权人,共有权证号,共有方式,共有权人同意出售证明见附件三。

该房屋土地使用权证号,土地使用面积平方米,土地来源

以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自至止。

经双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定。

房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。

第二条房地产价款、其他价款及交付

房产价款为元(币种:),计(大写),其他价款为元(币种:),计(大写)。

乙方付款形式、付款时间为:

第三条房产交付

房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。

甲方须于前,将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力,双方约定处理方式

上述相关证明包括:

第四条产权转移登记及其他相关设施登记

协议订立后,甲乙双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。

如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。

第五条违约责任

(一)甲方逾期交付房产的,应承担违约责任如下

(二)乙方逾期付款或不符合付款形式的,应承担违约责任如下

(三)其他约定:

第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在该房产交付时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。

第七条争议处理

本协议发生争议,甲乙双方协商解决。协商不成时,按下列第种方式处理:

(一)向仲裁委员会申请仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼。

第八条协议附件

本协议未尽事宜,甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。

附件一至附件四均为本协议不可分割的部分,具有同等法律效力。

第九条协议份数

本协议连同附件共页,一式份。

第十条协议生效

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。

甲方(盖章):乙方(盖章):

委托代理人(签字):委托代理人(签字):

年月日年月日

签订地点:签订地点:

三、房屋转让协议书

转让方(以下简称甲方)

甲方:身份证号:

受让方(以下简称乙方)

乙方:身份证号:

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下:

第一条房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)

2、该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。

3、房屋质量:装修状况,其他条件为,该房屋(□已/□未)设定抵押。(不足部分可以补充)

4、该房地产产权类型:(有房产证或国土使用证)

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为:国有土地使用权证号为:共有权证号为:该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关。

第三条转让价格和付款方式

1、转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币),大写(人民币)

2、付款方式

(1)此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。

(2)甲方收到乙方定金元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)

(3)办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整。(以收据收条为准)

(4)余款元整,由银行直接划拨给甲方

(5)买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。

甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日,甲方按房产总价格‰支付违约金,超过一个月则乙方有权解除合同,并由甲方承担%违约金。

第五条房屋过户

房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续,方负责办理房屋过户,方予以充分协助,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。

第六条关于产权的约定

甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务,假如所转让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行:

1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方名下,所需一切费用,由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干涉。

第七条保证

1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切责任由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。

3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人。否则,应向乙方支付购房款5%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失。

第八条双方责任

1、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2、甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3、甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。

4、甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5、乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。

6、若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。

7、房屋公共维修基金随房产转移。

第九条违约责任。

甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第十条合同变更

1、在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。

2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条关于房屋其他事项的约定

1、今后若因政府规划建设需要,或因其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方,办理相关手续与甲方无关。

2、本合同受中国法律管辖并按其解释。

第十二条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十五条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

甲方签字:

(盖章)身份证号码:(房屋共有产权人)身份证号码

乙方签字:

(盖章)身份证号码:合同签订日:年月日

合同签订地:

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条

[5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条

[6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

[7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

[8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条

[9]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

[10]《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条

[11]《中华人民共和国城市房地产管理法》

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    (一)房屋买卖协议只要符合合同的形式要件即可视为合同。(二)有八个要素,分别是:1、当事人的名称或者姓名和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价款或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情
    2023-04-06
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  • 2022新农村房屋买卖协议
    法律综合知识
    甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人同意,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在房屋院落(包括:正房间、厢房间)出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方,。该院落具体位置为:东邻:西邻:南邻:北邻:登记长度为:米、宽度为米,面积共平米。二、该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:四、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等,五、本合同生效后,一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元违约金。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土
    2022-05-10
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  • 个人房屋买卖补充协议大致议都包括什么
    所谓个人房屋买卖补充协议即是对原合同的补充或者变更。1、公共维修基金的过户问题通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,即使房屋的产权变更登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,必须办理公共维修基金的过户手续。因此,买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。2、按揭无法顺利办理时双方的责任问题买方在办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子或者银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确如果买方的按揭未能正常办理时,买卖双方如何承担各自的责任问题,避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。3、关于“预告登记”的约定问题预告登记是为了防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权利人另行处分该不动产,也就是说是为了防止售房者在已经与购房者签订买卖合同之后,还将房
    2023-05-22
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  • 房屋买卖合同丢失,如何维权?
    购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,也是在发生纠纷时保障个人权益的重要依据,所以购买者一定要妥善保管才可以,可是万一购房合同丢了怎么办果购房合同丢失,不同的情形下处理方式不同:1、购房合同未做预售登记在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同。2、预售登记后,办理银行按揭前如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。3、预售登记后办理银行按揭后如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。签订的房屋买卖合同我抵押了怎么办首先,订立房屋买卖合同后,买方主张维权时,需先确定是否办理过户。其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方
    2023-07-04
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  • 丢失购房合同原件,凭复印件能证明“房屋买卖协议”有效吗?
    1998年,孙某一家以12000元购买了李某父亲的一套闲房子,双方签订了“房屋买卖协议”,并签字摁手印。之后五年内,孙某的父亲、李某的父亲相继去世。2021年对未确权的农村宅基地进行确权登记时,李某与孙某因该房子的产权发生了争议。于是,孙某诉至法院要求确认上述“房屋买卖协议”有效。但孙某仅能提交“房屋买卖协议”的复印件,原件已无法找到。房屋买卖协议的复印件有效吗?民事诉讼法司法解释第111条规定,在书证原件遗失、灭失或者毁损的情况下,人民法院应当结合其他证据和案件具体情况,审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据。本案中,孙某虽未能提交“房屋买卖协议”原件,但其向法庭提交了“房屋买卖协议”复印件上记载的四个介绍人中三个的录音,还有被告李某之子的通话录音,均可证实李某之父卖房子于孙某之父的事实,可印证“房屋买卖协议”复印件的真实性;并且涉案房屋自1998年以来即由孙某及其母亲等人居住使
    2023-05-03
    248人看过
  • 卖房未通知承租人房屋买卖协议无效
    皖西日报10月18日讯租房户李某以房主未提前通知他即擅自与第三人签订房屋买卖协议为由,向金安区法院提起诉讼,要求判令房主与第三人签订的房屋买卖协议无效,其在同等条件下享有优先购买权。日前,金安区法院审理判决支持了李某的诉讼请求。李某从2002年以来一直租赁谢某所有的房屋,两间位于六安市中市街道某菜市场的门面房,用于经营小生意。去年12月,谢某将该房屋以9万元的价格卖给了第三人杨某,双方签订了房屋买卖协议书并进行了公证。李某得知此情况后向谢某要求以9万元优先购买遭到拒绝,遂向金安区人民法院提起民事诉讼,要求以9万元的价格优先购买所租房屋。法院经审理认为,原被告的房屋租赁合同合法有效,在合同约定有效租赁期内被告谢某未提前通知原告李某,即将原告所租房屋卖给第三人,侵犯了原告的优先购买权,该房屋买卖行为无效,同时原告主张以同等价格即9万元优先购买所承租房屋,作为出租人的被告不得拒绝。谢某辩称是在李
    2023-06-10
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      广西在线咨询 2022-08-14
      1、拆迁协议书丢失了,可以找当时拆迁签署协议的单位、或村委会、社区,查找原件进行复印即可。 2、拆迁协议书至少有一式三份或四份,甲乙双方各执一份,国有(或集体)土地所有单位一份[即村委会或社区居委会或企事业单位],甚至政府相关单位有存根。 3、找拆迁签署协议的单位或村委会、社区查找原件,比较方便一些。 4、可能需要支出少量费用。
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      北京在线咨询 2022-08-03
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      购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施:一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再
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      江苏在线咨询 2022-08-23
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