房本和不动产权证书的区别是：

1、两者的性质不同，不动产证是房产证与土地使用权证书的合二为一；

2、发证机关不同，房产证的发证机关是房产管理部门，而不动产权证的发证机关是土地管理部门；

3、两者记载的内容也不同。

一、房产证丢了如何办

房产证丢失怎么办，首先考虑的是补办，还有一定要到房管局办理权属证书遗失登记，下面就跟大家介绍一下房产证，补办流程以及遗失登记等相关知识方法1、由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章(产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章)。2、产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到原来产权证的发放机关来办理相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地报刊上刊来登遗失声明。3、声明已经见报之后,产权人要带着刊登了声明的报纸、遗失人(也就是产权人)所书写的具结(其中内容包括:a.遗失的证件找到后要交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

二、不动产证的发证机关

不动产证的发证机关是人民政府土地管理部门。办理土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。根据我国相关法律规定，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、农村土地使用证和房产证有什么不同

土地使用权是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

两者的区别在于：

1、产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2、所有权主体不同。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

而对于土地使用证凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。

3、证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。集体土地使用证是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。