房产证变更名字流程过户需要多少钱-法师兄

房产证变更名字流程过户需要多少钱

来源：互联网时间： 2023-03-04 09:20:32 129 人看过

带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税（房产评估价的1.5％）和印花税（0.05％）．由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1％）．

凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5％的契税和0.05％的印花税，卖方缴纳房价0.05％的印花税和1％的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5％的营业税，满五年的免。

房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：

首套房：90平以内按房屋总价的1％收取；

首套房：90平以上按房屋总价的1.5％收取；

二套房：90平以内按房屋总价的1％收取；

二套房：90平以上按房屋总价的2％收取；

三套房：按房屋总价的3％收取。

注：北上广深二套房的税费标准为3％。

2、房产证过户出售房产的卖方税：税率为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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